Съсобствен имот и право на строеж

[zvezdi4ka_8550]

Здравейте намирам се в доста сложна ситуация и моля и за Вашият съвет. Имам съсобствен имот целият от който е 270 квадрата, към него се придават 40квадрата. По нотариален акт съм закупила жилищна сграда в южната част на дворното място на площ 80 квадрата заедно с една втора идеална част от дворното място в което е построена. Имаме протокол от съдебна спогодба от 1988 година според която имота е реално поделяем на две части като във втори дял получаваме ние изключителна собственост на една втора идеална част от дворно място,заедно с построената върху същото дворно място в южната му част жилищна сграда на 80кв.А другият съсобственик получава северният дял заедно също с постройка от 70квадрата. Разликата е ,че в неговият нотариален акт пише ,че купува празно дворно място.Постройките и в двата парцела са погинали. Без наше разрешение съсобственика си изгради къща която навлиза и в нашата част тъй като не смята парцела по имотни граници ,а по регулационните ,като придаваемите 40 квадрата не сме ги закупили тъй като съсобственика не желае.И става така че вместо да ползвва 135кв. той ползва 155кв. и ни натиска да направим доброволна делба по регулационни граници без да ги изкупуваме (придаваемите части за от южната страна )и се получава така ,че в момента реално ние имаме по малко от 135кв.Пуснахме жалба до общината за незаконното им строителство и се задейства процедура по събаряне.
Въпросът ми е съдебната спогодба от 88година не е ли точно разпределение на ползването тъй като пише ,че е реално поделяем на два дяла и е описано, защо се напъват за нова делба на ползване и то по регулационни граници без да са уредени сметките по закупуването им.
И тъй като в нотариалният акт пише ,че купувам жилищна сграда 80кв. която макар и да я няма вече мога ли да построя нова такава върху същата квадратура без съгласието на съсобственика(той такова няма да ми даде)
Благодаря на всичи които ще се включат.

[julyanvonemona]

Въпросът ми е съдебната спогодба от 88година не е ли точно разпределение на ползването тъй като пише ,че е реално поделяем на два дяла и е описано, защо се напъват за нова делба на ползване и то по регулационни граници без да са уредени сметките по закупуването им.

Реалното разпределение на ползването няма нищо общо с режима на регулиране и застрояване на имота. Ако мога така да се изразя, регулирането и режимът на застрояване имат приоритет по закон независимо от записът за реалното ползване в нотариалния Ви акт. Предполагам че се намирате в съсобствен по регулация парцел (парцел-старото име на УПИ). Неясно е от поста Ви придаваемите 40 кв.м. от друг имот ли са или става въпрос за уравняване на сметки по съсобствен дворищнорегулацинен парцел , срокът за което уравняване (както и за придаваемите места)по старият ЗТСУ, беше 01.10.2001г. Сега, ако се поставя въпросът за уравняване или уреждане на придаваемото място е възможно само по реда на §8 ал.2 т.1 ЗУТ, т.е. със съгласие на съсобственика Ви, (съответно собствениците на придаваемото място) и Вашето съгласие разбира се.

[zvezdi4ka_8550]

Става въпрос за уравняване на сметки по съсобствен дворищнорегулацинен парцел. Основният ми въпрос е в момента съсобственика си го е застроил имота на половина като не е смятал имотната граница от 270 кв а е смятал по регулационната от 310 кв и съответно нашата една втора идеална част става реално по малка. И имайки предвид, че си го е застроил можем ли и ние да си застроим нашата половина без негово разрешение(не ни дава)

[julyanvonemona]

Не би следвало общината да разреши строежа. Вижте §8 ал.5 ПР на ЗУТ. С малко повече обмисляне ще можете да докажете пред ДНСК, че въпреки издаденото РС за строежа, същият е незаконен по смисъла на чл.225 ал.2 т.1 ЗУТ.