Етажна собственост ли са козирките

[rafiem]

Здравейте.Някой може ли да ми отговори дали козирките на балконите от последният етаж са етажна собственост?Водят ли се към покрива?
Благодаря предварително.

[borovinka]

Зависи от техническото изпълнение. Може и да са, може и да не са ОЧ.

[rafiem]

Блока е стандартен панелен от соц.времето.Ето и снимки.

[nikolov__]

Интересен въпрос. Тази козирка е изработена специално за балконите от последния етаж
и играе ролята на навес (покрив) само за тях. Явява се и като част от самия балкон - таван.
Би следвало да не е етажна собственост.

[lakavitsa]

Здравейте.Някой може ли да ми отговори дали козирките на балконите от последният етаж са етажна собственост?Водят ли се към покрива?
Благодаря предварително.

Категорично е обща част или са общи части козирките, и друг път е обсъждано във форума, както и в laws.bg, само дето ще е много трудно, ама много трудно, да ги убедите останалите в сградата в режим на етажна собственост да заплатят ремонтирането на козирката, както и това около нея, покрива например...Колкото нивото на грамотност е по-ниска, толкова пропорционално ще е невъзможността да се извърши ремонтът, толкова по ще Ви намразят същите тези незапознати със ЗУЕС. И няма да е само омразата...

[georgiev_sfbg]

Здравейте.Някой може ли да ми отговори дали козирките на балконите от последният етаж са етажна собственост?Водят ли се към покрива?
Благодаря предварително.

Да. Етажна собственост са!

[lakavitsa]

По-точно, би трябвало горната част на същата козирка да принадлежи към общите части на сградата в режим на ет. собственост, а следователно и Общото събрание да вземе решение за отремонтирането на същата козирка. Но докато стане това, може да Ви мине и мисълта за коня и зелената трева...Не беше ли "Трай коньо за зелена трева"? Иначе и законът и подкрепящите Ви сме на Ваша страна. Благодарности за повдигането на въпроса.

[georgiev_sfbg]

По-точно, би трябвало горната част на същата козирка да принадлежи към общите части на сградата в режим на ет. собственост, а следователно и Общото събрание да вземе решение за отремонтирането на същата козирка. Но докато стане това, може да Ви мине и мисълта за коня и зелената трева...Не беше ли "Трай коньо за зелена трева"? Иначе и законът и подкрепящите Ви сме на Ваша страна. Благодарности за повдигането на въпроса.

Но при спазване изискванията на действащото специално законодателство!

[lakavitsa]

При спазване на изискванията на действащото СПЕЦИАЛНО законодателство. Звучи интригуващо. Не само за мен.

Специално, какво му е толкова СПЕЦИАЛНО. А, Георгиев от Сф. И какви му са изискванията. Би било интересно и за останалите плебеи да знаем това.

[georgiev_sfbg]

При спазване на изискванията на действащото СПЕЦИАЛНО законодателство. Звучи интригуващо. Не само за мен.

Специално, какво му е толкова СПЕЦИАЛНО. А, Георгиев от Сф. И какви му са изискванията. Би било интересно и за останалите плебеи да знаем това.

...Когато някой буден и съвестен гражданин от Вашите съседи, подаде жалба до ДНСК, ще разберете какво му е толкова "специално"!

[emilgrigorov]

Какъв е проблемът с тази козирка?

[lakavitsa]

Проблемът с тази козирка е такъв, че обикновено останалите собственици не са петимни да заплащат за отремонтирането й. А тя както и доста други елементи по/около покрива се игнорират като обща част. Причините за това съмнение идват от това, че някои от козиркити са построени през по-късен период, да речем след година-две от първоначалното изграждане на многофамилните жилище в режим на ес по желание, и нелишено от логика, но тогава тази/тези корзирки са с решение /на някакво общо събрание - преди нямаше ЗУЕС.../ само на най-горните етажни единици.

Обикновено по нея болни места са местото, през което минава отводнителният водосток/водосточна тръба, както и загниване/ръждясване на същата. Появява се мокрене на балкона /при дъжд и снеготопене/.

Нерядко тези козирки са с обратен наклон спрямо самата сграда и поради това често се виждат подлизвания от долната страна, явяваща се като таван на балкона.

Друг, не и последен, е проблемът с теч в местото където същата козирка е залепена под прав ъгъл с вертикалната външна стена на сградата, Надзидът над същите козирки, както се вижда на снимката в началото на поста, обикновено му се напуква мазилката и теч почващ под улука започва да се устремява под същата мазилка и слиза надолу към балкона с всички последствия от това. По моето скромно мнение на непрофесионалист - строителен - само горната покривна част на същата козирка, ако е бетонна, би трябвало да се счита за обща част и отремонтирането й, както и уплътняването на ъгъла с надзида следва да се разглежда като обща част.