защо да си изберем професионален домоуправител

[toni_sf]

Защо никой не дискутира тази тема а тя е много актуална .В някои от темите се опитах да пусна тази дискусия но проблемите за и.ч. шумове от съседи разпределениятакой какво трябва да плаща и кавгите между съседи са по важни. Няма да изтьквам предимствата на професионалният домоуправител избран по решение на ОС.Няма и да изтькна недостатъците на избраният домоуправител който е собственик или наложен от инвеститора

[toni_sf]

благодаря за разглеждането на темата ,явно никой не е подготвен и не може да прецени какво да отговори.Искам да чуя мнения преценки .

[voltron]

Е кажи ти що да изберем. Освен пари да се трошат хахаха ползата къде е. На нашия домуоправител му викат куклата - от 1 шамар пада . Ако носи повече не е добре .

[toni_sf]

като гледам май само ника ти е голям ама и не отговаря за предназначението си щом сьс сила се решават споровете при вас

[pspetia]

Привет toni_sf ! Чудесно е някой да се занимава с всички проблеми и цялата бюрокрация вместо нас, но народа няма париииии! Плюсовете са много, но малко хора биха могли да си го позволят, не забравяй че сме в Булгаристан /Абсурдистан и др.- стан/! При нас се циганят за ЕДНО левче, а какво остава за 20-30 на месец! Днес снимахме с Рали! Ще каже кога ще го дават.
Хубава вечер и успехи в новата за БГ професия.

[probcho]

За мен това е като пирамидална система!
Още един посредник!
Мое мнение!
Не искам да ангажирам никого с него!

[toni_sf]

до-pspetia успех предполагам че ще бьде някьде през септември и дано успееш да кажеш,преди 3месеца имаше около един час предаване по тази тема по НОВА , и на дьлго и на широко обясниха защо е по добре да се наеме фирма за тази услуга и показаха какво е направено в една кооперация и как общината е отпуснала пари за проекти които са приети от ОС на собствениците аз в последно време стигам до друг извод че само обвиняваме дьржавата а ние сме си дрьвниците и предпочитаме да си живеем по анадолски

[toni_sf]

до-probcho защо мислиш че е пирамида, или според теб за всяко нещо за което трябва да платиш е пирамида ти май и в магазина не ходиш защото е пирамида а защо работиш това не е ли пак пирамидално

[probcho]

Жалко е, че разбираш "пирамида" само във финансово изражение!
Ходя на магазин и пазарувам най-редовно! Надявам се да не ме обвиниш за това
А за работата - работата си е работа! То те дето са в "пирамидите", ако ги питаш и те ще ти кажат че "ходят на работа"

[toni_sf]

до-probcho то ти го тьлкуваш така, можеш ли да се обосновеш ,или не си свикнал на прозрачност и точно изяснени правила ,защото точно това е едната формула за да се наеме фирма за професионален домоуправител

[probcho]

Не ми трябва обосноваване Те хората го усещат!
Ти колко си прозрачен? И кои правила са точно определени? Че то тука форума гръмна от абсурди!
Ти как ще се обосновеш, че точно тогава ще има прозрачност? И с какво го гарантираш?

[toni_sf]

ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ



* Организиране и провеждане на общи събрания на собствениците
Осъществява се чрез изготвяне и предоставяне на всички необходими материали, връчване и разлепване на покани и съобщения до живущите, помощ при провеждане на събранието и попълване на протокола.

* Поддържане на чистотата:
1. Измитане и измиване на вътрешните общи части (фоайе, етажни площадки, парапети, первази, врати и др.)
2. Почистване на асансьора (врати, огледала, бутони и др.)
3. Почистване на остъкляването на общите части (входна врата, междуетажни прозорци, дограма и др.)
4. Почистване на външните общи части

Абонаментът включва стойността на всички консумативи и препарати.

* Почистване и измиване на подземни гаражни помещения - препоръчително е поне два пъти годишно.

* Поддръжка на отоплителна инсталация
* Поддръжка на охладителна инсталация
* Поддръжка на вентилационна система
* Поддръжка на пожарогасителна система
* Поддръжка на пожаро-димоизвестителна система
* Поддръжка на напоителна система
* Поддръжка на канализационна система
* Поддръжка на гръмоотводна система
* Поддръжка на видеонаблюдателна система
* Поддръжка на телевизионна система
* Поддръжка на домофонната система
Дейността включва подмяната на дребните консумативи (бутони, крушки, крепежни елементи и др.), които са за сметка на изпълнителя. Закупените нови съоръжения са за сметка на живущите.

* Обработка на всички текущи и еднократни вземания и задължения – включва се
разпределяне на вноските, обработка на плащанията, фактуриране и събиране на вземания. За Ваше улеснение вноските се заплащат на две, предварително уточнени дати на наш касиер или по банков път.

*Плащане на дължимите сметки към Топлофикация, Електроразпределение, Софийска вода, асансьорни сервизи и пр.


* Поддръжка на елекроинсталацията в общите части на сградата:
1. Поправка на повредите в електрическата инсталация
2. Инсталиране на нови съоражения
3. Дребните консумативи (електрически ключове, крушки, плафониери, крепежни елементи и др.) са включени в абонамента. Закупуването на нови съоражения са за сметка на живущите.

* Поддръжка на вратите и остъкляването
Поддръжката включва поправка при повреди, счупвания и вандализам. Дребните консумативи като брави, дръжки, патрони, крепежни елементи, стъкла до 2 кв. м в рамките на един месец и пр. са включени в абонамента. Закупените нови съоръжения са за сметка на живущите.

* Поддръжка на пощенските кутии
В дейността са включени поправка на повреди, счупвания и вандализъм. Дребните консумативи са включени в абонамента. Закупуването на нови съоръжения е за сметка на живущите.

* Изграждане и поддръжка на зелените площи – косене на тревата, поддръжка и смяна на
цветята, оформяне и зазимяване на храстите, плевене, поливане според климатичните условия, почистване.

* Почистване на сняг
Почистването на снега от тротоарите, оформените пътеки към сградата и рампата към подземните гаражи, както и насипването с луга или сол се извършва в сутрешните часове всеки ден при снеговалеж, а при необходимост – два пъти на ден.

Всички живущи ползват еднакви услуги.



* Осигуряване на портиери или денонощна охрана с наблюдение на общите части, входовете и подземните гаражи

* Посредничество пред общинската администрация и юридически лица

Фирмата предлага допълнителни услуги по заявка:

- строителни ремонти и саниране;

- изграждане и/или поддръжка на детски площадки и места за отдих
( алеи, пейки и др.);


- техническо и енергийно сертифициране на сградите;

- посредничество пред общината и други институции за изграждане и/или поддръжка на улици, тротоари, паркинги и др.;

- застраховане на общите части срещу вандализам, пожар и природни бедствия;

- предлагане на всякакъв вид застраховки, свързани с жилищната собственост и имущество;

- обезпаразитяване на вътрешни и външни площи

Ако имате интерес от по-конкретна информация за нашите възможности както в горепосочените, така и в останалите дейности, ние сме готови съобразно Вашите желания на различни варианти по обема и естеството на работа.
Tова включва мойта дейност като домоуправител и всяко нещо си има абонаментна цена.ОС само решава как да разпредели сумите и кой по колко да плаща.Цените са твьрди и няма днес токова утре толкова единствено ако има разлика тя ще е от израходваната ел.енергия и вода и по разпределението е някьде стотинки или по нагоре или по надолу.Всеки месец всеки живущ получава подробна справка за всички разходи направени през месеца

[probcho]

ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ(как се сертифицира че стана такъв?)


* Организиране и провеждане на общи събрания на собствениците
Осъществява се чрез изготвяне и предоставяне на всички необходими материали, връчване и разлепване на покани и съобщения до живущите, помощ при провеждане на събранието и попълване на протокола.

* Поддържане на чистотата:(ти ли ще го осъществяваш?)
1. Измитане и измиване на вътрешните общи части (фоайе, етажни площадки, парапети, первази, врати и др.)
2. Почистване на асансьора (врати, огледала, бутони и др.)
3. Почистване на остъкляването на общите части (входна врата, междуетажни прозорци, дограма и др.)
4. Почистване на външните общи части

Абонаментът включва стойността на всички консумативи и препарати.(колко е стойността?)

* Почистване и измиване на подземни гаражни помещения - препоръчително е поне два пъти годишно.(а ако няма такива? и защо препоръчваш точно два пъти?)
* Поддръжка на отоплителна инсталация
* Поддръжка на охладителна инсталация(нямаме)
* Поддръжка на вентилационна система(нямаме)
* Поддръжка на пожарогасителна система(нямаме)
* Поддръжка на пожаро-димоизвестителна система(нямаме)
* Поддръжка на напоителна система(нямаме)
* Поддръжка на канализационна система(как точно ще го правиш? това вместо ВиК-то ли?)
* Поддръжка на гръмоотводна система(интересно кой ли я поддържаше толкова години?)
* Поддръжка на видеонаблюдателна система (нямаме)
* Поддръжка на телевизионна система(тя не е обща)
* Поддръжка на домофонната система
Дейността включва подмяната на дребните консумативи (бутони, крушки, крепежни елементи и др.), които са за сметка на изпълнителя. Закупените нови съоръжения са за сметка на живущите.(кой е изпълнителя? и за какви съоръжения става въпрос?)
* Обработка на всички текущи и еднократни вземания и задължения – включва се разпределяне на вноските, обработка на плащанията, фактуриране и събиране на вземания. За Ваше улеснение вноските се заплащат на две, предварително уточнени дати на наш касиер или по банков път.(това май е основното)
*Плащане на дължимите сметки към Топлофикация, Електроразпределение, Софийска вода, асансьорни сервизи и пр.(на кого ще плащаш? на всеки индивидуално ли?)
* Поддръжка на елекроинсталацията в общите части на сградата:(ти ли ще го извършваш?)
1. Поправка на повредите в електрическата инсталация
2. Инсталиране на нови съоражения
3. Дребните консумативи (електрически ключове, крушки, плафониери, крепежни елементи и др.) са включени в абонамента. Закупуването на нови съоражения са за сметка на живущите.(кои са новите съоръжения?)
* Поддръжка на вратите и остъкляването
Поддръжката включва поправка при повреди, счупвания и вандализам. Дребните консумативи като брави, дръжки, патрони, крепежни елементи, стъкла до 2 кв. м(а стъклата над 2кв.м.?) в рамките на един месец и пр. са включени в абонамента. Закупените нови съоръжения са за сметка на живущите.(брави, дръжки, патрони ли са новите съоръжения?)
* Поддръжка на пощенските кутии
В дейността са включени поправка на повреди, счупвания и вандализъм. (ти можеш ли ги тези дейности?)Дребните консумативи са включени в абонамента. Закупуването на нови съоръжения е за сметка на живущите.(а кои са новите съоръжения? а въобще знаеш ли съдържанието на думата "съоръжения"?)
* Изграждане и поддръжка на зелените площи – косене на тревата, поддръжка и смяна на цветята, оформяне и зазимяване на храстите, плевене, поливане според климатичните условия, почистване.(ако не съм в затворен комплекс си е грижа на общината)
* Почистване на сняг
Почистването на снега от тротоарите, оформените пътеки към сградата и рампата към подземните гаражи, както и насипването с луга или сол се извършва в сутрешните часове всеки ден(????) при снеговалеж, а при необходимост – два пъти на ден.(това всичкото механизирано или ръчно го правиш?)
Всички живущи ползват еднакви услуги.(това как се разбира и се гарантира?)

* Осигуряване на портиери или денонощна охрана с наблюдение на общите части, входовете и подземните гаражи(какво точно им осигуряваш?)
* Посредничество пред общинската администрация и юридически лица

Фирмата предлага допълнителни услуги по заявка:
-строителни ремонти и саниране;
- изграждане и/или поддръжка на детски площадки и места за отдих
( алеи, пейки и др.);
-техническо и енергийно сертифициране на сградите;
-посредничество пред общината и други институции за изграждане и/или поддръжка на улици, тротоари, паркинги и др.;
-застраховане на общите части срещу вандализам, пожар и природни бедствия;
-предлагане на всякакъв вид застраховки, свързани с жилищната собственост и имущество;
-обезпаразитяване на вътрешни и външни площи

Ако имате интерес от по-конкретна информация за нашите възможности както в горепосочените, така и в останалите дейности, ние сме готови съобразно Вашите желания на различни варианти по обема и естеството на работа.
Tова включва мойта дейност като домоуправител и всяко нещо си има абонаментна цена(която е ?).ОС само решава как да разпредели сумите и кой по колко да плаща.Цените са твьрди и няма днес токова утре толкова(айде рекет даден, рекет приет) единствено ако има разлика тя ще е от израходваната ел.енергия и вода и по разпределението е някьде стотинки(????- сигурен ли си?) или по нагоре или по надолу.Всеки месец всеки живущ получава подробна справка за всички разходи(това в писмен вид ли или като мобилните ще минете само на СМС?) направени през месеца

Това всичкото като скрита реклама ли е? Или това е допустимо във този форум?
Ама чакай малко да сметним: за домоУПРАВИТЕЛ, за чистачка, за дърводелец, за стъклар, за градинар, за електричар, за ВиК -спец, за охрана, за общи работници.... до тука са 10 човека(като изпуснахме таксата към фирмата) това има няма е по около 200лв на собственик! Интересно по колко ли са консумативите?
Ама ти ми говори! Говори ми!

[voltron]

Аз като чух про управител и си представих друго . Нещо като човек който може да принуди с легални средства ората да си плащат и т.н. Процесуален представител един вид. Иначе тия работи всяка себеуважаваща се чистачка ги може . А и на всеки домо му се плаща май нещо - и той ли е с про лиценз.
Успех иначе.

[toni_sf]

до-voltron то про лицензийте ги раздават на хартия иначе може да гледаш ПРО Бг нали плащаш ли си за да я гледаш

[toni_sf]

като гледам сега часа е 23;46 , щом показва са сайта дрго време, няма смисьл да коментирам

[Melly]

Хей, профдомУправителЮ toni_sf ,
Не се ли вързаха поне двама-трима от този форум да се свържат с теб и да те представят на извънредно ОС на ЕС?
Бива ли така! Никаква активност.
Толкова самореклама си направи, та чак се набиваш в очи.

[toni_sf]

до- Melly защо да си правя реклама само искам да покажа че домоуправителя е един изпьлнител на решенията на ОС а не е човека от който зависи управлението на ЕС .Много хоря си нямат понятие от това нещо и си мислят че като се напьнат да станат такиви ще са великата сила и едва ли не всичко зависи от тях

[nikiboy]

А защо мислите, че "професионалният домоуправител" е професионалист??
Той е просто един човек, хванал се на хорото за някой лев.

[toni_sf]

до- nikiboy Това си е една професия във сферата на услугите я си представи в една кооперация от да кажем 24 апартамента всеки ли живущ трябва да ангажира адвокат за да си защитава интересите спрямо съседи спрямо строител спрямо инвеститор в София както има близо два милиона и половина жилища едва ли има толкова адвокати