Строеж при съсобственост на иделани части - спешно

[anwalt]

Лицето "А " притежава 1/2 ид. части от парцела и 3/6 иделани части от съществуващата построена жилищна сграда, лицето "Б"също притежава 1/2 ид. части от парцела и 2/6 иделани части от съществуващата построена жилищна сграда, а лицето "В" притежава 1/6 идеални части САМО от съществуващата построена жилищна сграда. Същствуващата сега сграда ще се блъска и ще се строи нова сграда. Въпросът е какво е положнието на "В", който притежава 1/6 идеални части от съществуващата построена жилищна сграда? "А "и "Б" ще трябва ли да получат неговото съгласие за да строят? "В" ще има ли 1/6 ид. части право на собственост върху новопостроената сграда?


Благодаря предварително на всички колеги, които се отзоват с мнение.

[taina]

Няма ли ако не право на собственост, то поне право на строеж? Или поне някакво ползване върху земята? Много странно иначе. Как се получила тази ситуация?
Така или иначе, при положение че сградата се събаря няма как да стане без В.
Ще помисля още и ще пиша пак.

[jrd.]

от ЗС
2. Собственост върху постройка
Чл. 63. (1) Собственикът може да отстъпи на друго лице правото да построи сграда върху неговата земя, като стане собственик на постройката.
(2) Също така собственикът на земята може да прехвърли отделно от земята собствеността върху вече съществуващата постройка.
(3) Собственост върху постройка, отделно от земята под нея, може да се създаде и чрез доброволна делба.
Чл. 64. Собственикът на постройката може да се ползува от земята само доколкото това е необходимо за използуването на постройката според нейното предназначение, освен ако в акта, с който му е отстъпено правото, е постановено друго.
Чл. 65. Когато правото на собственост върху постройка е установено със срок, след изтичането на срока собствеността върху сградата преминава безвъзмездно върху собственика на земята.
Чл. 66. (1) Собственикът на постройката може да я продаде на трето лице при съответно приложение разпоредбите на чл. 33.
(2) (Нова - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) Правото на строеж не се погасява, ако постройката или част от нея погине, освен ако в акта за учредяването е предвидено друго.
(3) (Нова - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) Предмет на правото на строеж може да бъде и строеж под повърхността на земята.
(4) (Нова - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) Право на надстрояване и право на пристрояване се учредява за надстрояване, съответно пристрояване на съществуваща сграда.

[денис белята]

щом В не е собственик на земята т. е. не притежава идеални части от терена ,то той не може и да е учредява право на строеж/суперфиция/ дайте информация обаче дали му е било учредено право на строеж върху старата постройка и освен това и поради ко ак какви х причини се събаря старато постр. иначе по закон е , че този на който веднъж му се учреди право на строеж даже и да бъде съборена постр. той не губи пр. си на стр. и може пак да го упражни

[anwalt]

А и В са братя и са получили по 1/2 от терена и по 2/6 от построената сграда чрез прехвърлителна сделка от майка си , която е запазила 2/6 от построената сграда за себе си.След смъртта й тези 2/6 се разпределят между двамата брате и всеки получава съответно по 1/6 по наследство. Същевременно В е прехвърлил на Б своите 1/2 идеални части от терена и 2/6 от построената сграда, но не му е прехвърлил 1/6, които има по наследство. Така се е получило, че А и Б имат по 1/2 ид.части от терена , А има 3/6 от постройката, Б има 2/6 от постройката и В има 1/6 от постройката.
На практика В няма изрично учредено право на строеж, но след като има 1/6 от построената сграда по наследство, значи има и 1/6 ид. части от правото на строеж , или ?

[gega]

Genau und er soll sein Baurecht in einer 5-jährigen Frist üben!

[денис белята]

ако му е прехвърлено само ид.ч. от сградата /без ид.ч. от терена/ то тогава със сигурност той -В не участва при учредяване правото на строеж ,същото може да се учреди само от собствениците на земята

[gega]

Денис, не си прав! Погледни чл. 63 (2) ЗС и си отговори, защо грешиш!:))))

[jrd.]

мързи ме да ровя сега, но мисля, че който имаше само собственост върху сграда си запазва правото на строеж, НО САМО ЗА СЪЩАТА КВАДРАТУРА, на която е бил собственик. Например - стара сграда 200 кв.м РЗП - "В" има 1/6 от нея или 33.33 кв.м.
Ако за новата сграда се предвижда 1000 кв.м., то той пак ще получи 33.33 кв.м. , ако си я строят сами , а ако е фирма - % от това.

[jrd.]

виж в учебника на Георги Боянов "Вещно право" стр.110 долу :"ПСтр. не се погасява и с погиване на вещта-ако постройката погине, носителят на пр. на строеж може да я построи отново без да е нужно да му се учредява ново пр. на стр."
Мисля че с това нещата се изчерпаха по изясняването относно правата на "В".