Покупка на имот от НАП с предходни възбрани

[v3lk0]

Здравейте,

при покупка на имот от търг в НАП, който има предходни възбрани наложечни от ЧСИ, има ли опасност тези възбрани да не могат да бъдат вдгинати?

И разбира се каква е процедурата за заличаването им?

[propensity]

Проблеми винаги може да има, но по-скоро възбраните биват сваляни след успешна продажба и влизане на постановлението за възлагане в сила.

След като приключи процедурата, с копие от титула за собственост и молба в свободен текст, сезирате отделните ЧСИ/ДСИ за заличаване на възбраните.

[v3lk0]

Здравейте, благодаря за отговора. Законово длъжни ли са да се вдигнат тежестите и има ли срок в който се случва?

[n_ikito]

Възбраните обезпечаващи парични вземания и наложени от ЧСИ/ДСИ/НАП, могат да бъдат заличени и директно в Агенция по вписванията. Заявление с приложено вписано постановление за възлагане и 10лв. Възбраните по допуснати обезпечения от съд....там тегава работа...

[propensity]

Здравейте, благодаря за отговора. Законово длъжни ли са да се вдигнат тежестите и има ли срок в който се случва?

Възбраните не са ви проблем. И да останат и да не останат, не могат да ви попречат да се разпореждате с имота, защото са 'кухи' - т.е. не могат да породят действия спрямо вас. Дори да ги заличите, с едни неотдавна приети промени в ГПК, заличените възбрани "имат действие занапред".

СИ обикновено не създават проблеми при вдигането на възбраните. И да, може и директно с молба в агенцията по вписванията, където при евентуален отказ от съдията по вписванията, могат да се обжалват.

[v3lk0]

Здравейте,

изпратих запитване до адвокат в съотвения град допълнително да провери ситуация с въпросния имот. След което ми се обади и ми каза следните 3 неща :


1. Първо пускам молба до чсито за заливачаване и трябва да заплатя такса (според дълга без) която не се знае
2. По преценка ЧСИ можело и да не заличи възбраната, тъй като делата били действащи. И един вид не може да се повлияе.
3. Имало шанс ако се придобие имота от дълга да остане, и ЧСИ да реши да събира дълга от новия купувач.

Защо е това разминване в информацията?

[propensity]

Пълни и тотални глупости на квадрат, че и на кубик.

Нито едно от трите не отговаря на истината.

[ivanov_p]

А вие защо се интересувате от тези неща, някой дошъл ли е да ви вади от имота? Ако дойде тогава ще се консултирате.
Ако сте решили да го продавате и от АНИ са ви казали да ги вдигате, отивате в АВ и пускате молба.

[kalahan2008]

1. Първо пускам молба до чсито за заливачаване и трябва да заплатя такса (според дълга без) която не се знае
2. По преценка ЧСИ можело и да не заличи възбраната, тъй като делата били действащи. И един вид не може да се повлияе.
3. Имало шанс ако се придобие имота от дълга да остане, и ЧСИ да реши да събира дълга от новия купувач.

Вероятно не сте разбрал/а или неправилно препредавате информацията, която сте получил/а.
1. Дължи се такса за заличаване на възбраната в Агенция по вписванията - 15 лв.
Повечето ЧСИ искат и такса за себе си в размер на 18 лв. с ДДС (15 лв. без ДДС). Тази такса се дължи от длъжника, а не от купувача като трето лице, но ЧСИ най-вероятно няма да пристъпи към заличаване на възбраната, ако не му/ѝ платите тази такса.
2. Не е по преценка на ЧСИ и не защото "делата били действащи", а защото едно тълкувателно решение на ВКС казва, че след публична продан възбраните не се вдигат:
https://www.vks.bg/talkuvatelni-dela-os ... shenie.pdf
Въпреки това повечето ЧСИ вдигат тези възбрани.
3. По този въпрос трябва да се провери по изпълнителното дело при публичния изпълнител към НАП дали публичната продан е приключила в рамките на 6 месеца от започване на изпълнителното дело:

Чл. 191. (1) Имущество, върху което преди образуването на изпълнително производство по реда на Гражданския процесуален кодекс са наложени мерки за обезпечаване на публични вземания или срещу което е започнато принудително изпълнение за събиране на публични вземания, се реализира от публичния изпълнител при условията и по реда на този дял.
(2) (Нова - ДВ, бр. 101 от 2010 г.) Когато реализацията на имуществото по ал. 1 не приключи в срок до 12 месеца от налагане на мерките за обезпечаване на публичните вземания, съответно в срок до 6 месеца от започване на принудително изпълнение за събиране на публичните вземания, всеки друг кредитор има право да започне принудително изпълнение спрямо същото имущество по реда на Гражданския процесуален кодекс при спазване на ал. 3 - 5.

В случай че са изтекли 6 месеца от началото на изпълнителното дело на НАП, е важно кое постановление за възлагане е вписано първо - на публичния изпълнител или на ЧСИ. Независимо от това съгласно чл. 239, ал. 2 от ДОПК купувачът става собственик на продадената недвижима вещ дори и длъжникът да не е бил собственик, ако до изтичането на една година от обнародването в "Държавен вестник" на постановлението за възлагане не е предявен иск за собственост.
Съгласно чл. 239, ал. 3 от ДОПК ако искът е предявен в едногодишния срок и с влязло в сила решение бъде установено, че длъжникът не е бил собственик на продадената недвижима вещ, купувачът може да иска платената от него цена, ако тя не е още изплатена на взискателите, а ако е била изплатена, той може да иска от всеки един от тях, както и от длъжника, това, което е получил. И в двата случая купувачът има право на лихвите и разноските за своето участие в проданта. Освен това той има право да иска връщането на всички платени от него такси по прехвърлянето.
С други думи, дори и ЧСИ първи да впише своето постановление за възлагане, имате право да си искате платените пари от Държавата, а за нея се предполага, че винаги има пари (освен ако не фалира).

[lavidaloca]

Нямате проблем със заличаването на възбраните стига да се обявен за купувач и да имате вписано възлагателно постановление от публичен изпълнител.
Скептичен съм, че ще имате успех ако подадете в лично качество молба до съдията по вписванията за заличаване на възбраните.
Доказан в практиката метод е да подадете молба пред съответното ЧСИ/ДСИ/Публичен изпълнител, което е наложило възбраната. Към молбата прилагате препис от постановление за възлагане, както и вносни бележки за платена ДТ от 10 лв. към Агенция по вписванията и 18 лв. по сметка на съдебния изпълнител за заличаване на възбрана. Без да преувеличавам по този начин съм заличил над 100 възбрани.

[lavidaloca]

Здравейте,

изпратих запитване до адвокат в съотвения град допълнително да провери ситуация с въпросния имот. След което ми се обади и ми каза следните 3 неща :


1. Първо пускам молба до чсито за заливачаване и трябва да заплатя такса (според дълга без) която не се знае
2. По преценка ЧСИ можело и да не заличи възбраната, тъй като делата били действащи. И един вид не може да се повлияе.
3. Имало шанс ако се придобие имота от дълга да остане, и ЧСИ да реши да събира дълга от новия купувач.

Защо е това разминване в информацията?

Или адвокатът грам не разбира от изпълнително производство, или просто не му се е занимавало с Вашия казус и е решил да Ви отбие.

[propensity]

Скептичен съм, че ще имате успех ако подадете в лично качество молба до съдията по вписванията за заличаване на възбраните.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
No 3910
гр. София, 04.11.2021 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-II-Б, в закрито заседание на
четвърти ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател: Любомир Василев
Членове: Калина Анастасова
Десислава Ал. Алексиева
като разгледа докладваното от Любомир Василев Въззивно частно
гражданско дело No 20211100512842 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл.32а от Правилника за вписванията във вр. чл.274 – чл.279
ГПК.
Образувано е по частна жалба на «Е.С.р.» ЕООД ЕИК **** гр.София срещу определение
No1647 от 01.10.2021 г на съдия по вписванията при СРС Т.К. , с което се отказва заличаване
на възбрана вписана в СВ-София дв.вх.рег.No51087 от 18.09.2020 г , акт No196/2020 г , том
No11 , наложена от ЧСИ No921 С.П. по изп.дело No20209210400833 върху имот с
идентификатор No68134.4333.9726.1.31 в гр.София ж.к.**** .
Жалбоподателят е излага доводи за незаконосъобразност на постановения отказ , тъй като е
купувач по публична продан по посоченото изпълнително дело и има интерес да се заличи
възбраната върху имота му. Съгласно актуалната съдебна практика по чл.433 ал.4 ГПК
/нова/ евентуално заличаване на възбраната има действие занапред , а запазването на
възбраната вече не е оправдано . Не се налага издаване на изричен акт по чл.31 ал.2 ПВп.
Процесното определението е връчено на жалбоподателя на 07.10.2021 г , поради което
частната жалба от 13.10.2021 г е подадена в срок . Частната жалба е допустима , поради
което съдът пристъпи към проверка на нейната основателност.
За да откаже заличаване не възбраната съдията по вписванията е приел , че по чл.31 от ПВп
вписването на възбраните се заличава по писмено нареждане на длъжностното лице
наложило възбраната , а такова липсва .
Частната жалба е основателна . Действително съгласно т.3 от ТР No 1/10.07.2018 г. по
тълк. дело No 1/2015 г. на ОСГТК на ВКС вписаните възбрани в хода на изпълнителното
дело не се заличават след провеждане на публичната продан , освен в изрично предвидените
в закона хипотези. Според мотивите на ТР след влизане в сила на постановлението за
възлагане по публичната продан купувачът може да иска да се заличат възбраните , ако са
му непротивопоставими и не бранят права .
След постановяване на тълкувателното решение е изменен чл.433 ГПК , като съобразно
чл.433 ал.4 ГПК /нова/ евентуално заличаване на възбраната има действие занапред. Новото
законодателно решение запазва действието на възбраните в периода от вписването им до
тяхното заличаване, което означава, че се запазва поредността на вписванията и съответно -
противопоставимостта на правата, произтичащи от по-рано вписаните актове през този
период. Това изменение е в пълно съответствие с целта на възбраната, обезпечена с
разпоредбите на чл. 451, чл.452, чл.453 и чл.496, ал.2, предл. 2 ГПК, а именно да се запази
възбраненият имот от изменение, повреждане и унищожение или разпоредителни сделки до
изнасянето му на публична продан и удовлетворяване на паричното вземане на взискателя и
присъединените кредитори от цената на продадения имот. Целта е постигната едва когато
влезе в сила постановлението за възлагане и е платена цената или част от нея на взискателя
или е извършено разпределение между взискатели на тази цена. С постигането на тази цел и
съобразно новата разпоредба на чл. 433, ал. 4 ГПК запазването на възбраната след
публична продан не е оправдано, тъй като тя е изпълнила функциите си. В случай, че
настъпят нови факти /прогласяване на недействителност на публичната продан по реда на
чл.496 ал.3 ГПК или последващо придобиване на същия имот от длъжника след заличаване
на възбраната/, налагащи защита на правата на кредитора, то за него ще е налице
възможност да впише нова възбрана или да предприеме други средства за защита на своите
права /напр. предявяване на иск по чл. 135 ЗЗД за отмяна на увреждащите действия на
длъжника, в случай, че такива бъдат извършени след заличаване на възбраната/. След
влизане в сила на новата разпоредба на чл. 433, ал. 4 ГПК /Нова - ДВ, бр. 100 от 20.12.2019
г./, вписаните възбрани по изпълнително дело, по което възбраненият имот е изнесен на
публична продан и проданта е извършена /с влязло в сила постановление за възлагане/,
следва да бъдат заличавани по искане на купувача от публичната продан без да е
необходимо нареждане по чл.31 от ПВп на длъжностното лице наложило възбраната В този
смисъл са определение No81 от 12.05.2020 г по ч.гр.д.No632/20 г на ВКС , I ГО , определение
No211 от 17.12.2020 г по ч.гр.д.No3222/20 г на ВКС , II ГО и др.
Именно такъв е и процесния случай , като жалбоподателят е купувач по публична продан ,
представил е документи за това и има право изпълнителната възбрана върху придобития
имот да бъде заличена .
Водим от горното, СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ по частна жалба на «Е.С.р.» ЕООД ЕИК **** гр.София ; определение No1647 от
01.10.2021 г на съдия по вписванията при СРС Т.К. , с което се отказва заличаване на
възбрана вписана в СВ-София дв.вх.рег.No51087 от 18.09.2020 г , акт No196/2020 г , том No11
, наложена от ЧСИ No921 С.П. по изп.дело No20209210400833 върху имот с идентификатор
No68134.4333.9726.1.31 в гр.София ж.к.**** ; и вместо него ПОСТАНОВЯВА :
ДА СЕ ИЗВЪРШИ заличаване на възбрана вписана в СВ-София дв.вх.рег.No51087 от
18.09.2020 г , акт No196/2020 г , том No11 , наложена от ЧСИ No921 С.П. по изп.дело
No20209210400833 върху имот с идентификатор No68134.4333.9726.1.31 в гр.София ж.к.****.
Разпорежда на съдията по вписванията при СРС да извърши необходимите действия позаличаване на възбраната .
Определението е окончателно.
Председател: _______________________
Членове: