Промяна на ПУП в съседен имот - озеленяване - смф2

[dessislav]

Здравейте,

тук съм открил страшно много полезна информация и затова незнаейки към кога да се обърна, пиша тук.
Имам следния казус:
Имам двуетажна къща в София - Орландовци, до която в момента е направен нов ПУП на имот, който беше предназначен "За озеленяване", изменяйки го на СМФ2 (15м). Застрояването по плана спазва трите метра отстояние от оградите на контактни упи и улица. И въпреки това на улица и като цяло квартал с нискоетажно застрояване да се допусне 15 метра, смесено предназначение ( всички знаем какво значи това - заобикаляне на изискванията за осигуряване на паркоместа/гаражи) ме ужасява.

Питането ми е на база какво мога да жаля това решение ( официално все още не съм получил съобщение. Получил го е предишният собственик, от който купих имота преди 4-5 години!!!)? Та най-вероятно няма и да го получа, но предполагам, че 14-те дни, в които може да се обжалва така или иначе текат.

То е ясно, че на мен не ми харесва случващото се, защото ще тъна във вечна сянка и пред нас ще стане паркинг, но това надали е допустимо като причина
Също така ще съм благодарен за препоръка за адвокат, който е запознат със ЗУТ и може да изготви и придвижи въпросната жалба.

Благодаря предварително за насоките!

[dessislav]

За да не съм голословен добавям линк към въпрсния документ от НАГ и всички, които успях да намеря хронологично тук: https://docs.google.com/document/d/1nZO ... sp=sharing

[ivanov_p]

В ОУП на София този парцел попада в Смф2, но височината е 10 м. или 3 етажа. Вие собственик на кой точно имот сте, защото тази зона ви върши работа за сметка на парцел за озеленяване?

[dessislav]

Благодаря за отговора ви!

Моята собственост е в 449 и 450.
Харесва ми това, което казвате за височината, но в документ 3. "Градоустройствена заповед със заличени лични данни" на страница 3. пише следното:
С проекта за изменение на плана за застрояване в нов УПИ .... се предвижда изграждане на нова, свободностояща сграда на 5 етажа, с максимална кота корниз 15 метра.

[ivanov_p]

Тези заповеди ги слагат на табло в района и ги публикуват на сайта. Проверете там и вземете адвокат да обжалва. Така или иначе към вас отстоянието трябва да е минимум 5 м., не три.

[dessislav]

Имате предвид градоустройствената заповед, която вече съм намерил на сайта на НАГ, нали? Тя бидейки публикувана на 19.02 значи ли, че съм изпуснал 14-дневният срок за обжалване?
Също, на база какво мога да претендирам за 5 метра отстояние?

Благодаря предварително.

[guest1]

Също, на база какво мога да претендирам за 5 метра отстояние?

Чл. 31. (1) При ниско жилищно застрояване нормативите за разстоянията на сградите на основното застрояване са:
1. до страничната граница на урегулирания поземлен имот - най-малко 3 м;
2. до границата към дъното на урегулирания поземлен имот - най-малко 5 м.
(2) При средно и високо жилищно застрояване нормативите за разстоянията на сградите на основното застрояване са:
1. до страничната граница на урегулирания поземлен имот - най-малко една трета от височината на сградата;
2. до границата към дъното на урегулирания поземлен имот - най-малко 6 м.

Но има и друго

Чл. 31. (4) Разстоянията между две жилищни сгради през страничната граница на съседни урегулирани поземлени имоти е сборът от изискващите разстояния на всяка от сградите до границата между имотите.
Чл. 32. (2) Разстоянието между жилищните сгради на основното застрояване през дъното на урегулирания поземлен имот е най-малко един път и половина от височината на сградата, разположена откъм по-благоприятната посока за ослънчаване. При наклонен терен в зависимост от посоката на наклона спрямо по-благоприятната посока разстоянието се увеличава или се намалява с разликата между средните нива на прилежащия терен при двете сгради.
(3) При определяне на разстоянието между сградите по ал. 1 и 2 височината на сградата откъм по-благоприятната посока се намалява с височината на първия и следващите нежилищни етажи на засенчената сграда.

Като гледам в КАИС - отстоянието от сграда 68134.509.449.3 до имотната граница е по-малко от 2 метра.

[ivanov_p]

Най-добре е да отидете в района и да питате техниците. Важно е да се видят застроителните линии в ПУП-а. Възможно е сградата да е на 5 етажа, но Кинта си остава 1,2, т.е. да има един голям партер и 4 етажа наполовина на партера.

[dessislav]

Също, на база какво мога да претендирам за 5 метра отстояние?

Чл. 31. (1) При ниско жилищно застрояване нормативите за разстоянията на сградите на основното застрояване са:
1. до страничната граница на урегулирания поземлен имот - най-малко 3 м;
2. до границата към дъното на урегулирания поземлен имот - най-малко 5 м.
(2) При средно и високо жилищно застрояване нормативите за разстоянията на сградите на основното застрояване са:
1. до страничната граница на урегулирания поземлен имот - най-малко една трета от височината на сградата;
2. до границата към дъното на урегулирания поземлен имот - най-малко 6 м.

Но има и друго

Чл. 31. (4) Разстоянията между две жилищни сгради през страничната граница на съседни урегулирани поземлени имоти е сборът от изискващите разстояния на всяка от сградите до границата между имотите.
Чл. 32. (2) Разстоянието между жилищните сгради на основното застрояване през дъното на урегулирания поземлен имот е най-малко един път и половина от височината на сградата, разположена откъм по-благоприятната посока за ослънчаване. При наклонен терен в зависимост от посоката на наклона спрямо по-благоприятната посока разстоянието се увеличава или се намалява с разликата между средните нива на прилежащия терен при двете сгради.
(3) При определяне на разстоянието между сградите по ал. 1 и 2 височината на сградата откъм по-благоприятната посока се намалява с височината на първия и следващите нежилищни етажи на засенчената сграда.

Като гледам в КАИС - отстоянието от сграда 68134.509.449.3 до имотната граница е по-малко от 2 метра.

E да де, ама тя новата не се води жилищна.

Ще отида днес в приемното време и ще поразпитам. Но не съм позитивен, че ще науча нещо повече, именно защото материята ми е непозната.
Заформи се интересна дискусия, благодаря ви за ценните съвети и информация. Ще пиша допълнително с развитието.

[dessislav]

Загуба на време беше ходенето ми до общината. Общо взето ми дадоха да видя, това, което съм споделил по-горе, черно на бяло - заповедта и двете графични части.

Единственото нещо, което научих е че за застрояването до имотна гранинца не се гледа съществуващото строителство, ами това, което е по план. Тоест, това, че в момента отстоянието на сградите от моя страна до имотна граница е по малко от 2 метра, за никого, освен мен не е проблем. Защото в плана за застрояване е заложено да са 3 метра и се гледало това.

И в последствие гледайки графичната част със застрояването разгадах ПГ, които ще са именно по имотната граница.

Поздрави!

[guest1]

Тоест, това, че в момента отстоянието на сградите от моя страна до имотна граница е по малко от 2 метра, за никого, освен мен не е проблем. Защото в плана за застрояване е заложено да са 3 метра и се гледало това.

Тази ситуация предизвиква други въпроси- в "исторически" план.
Дали вашата сграда е законна, дали имотната граница е била винаги там ...
Освен имотната граница - трябвало е да ви покажат и линиите на застрояване в съседния имот.

[dessislav]

Да, да, показа ми ги. Но този чертеж го има приложен и на уеб адреса със заповедта.
Сградите от моя страна са доста стари, 70-80 годишни. Законни са, но за имотната граница не мога да твърдя. По скоро не е имало такива изисквания едно време за отстояние.

[dessislav]

Четейки чл. 62 на ЗУТ ми възникна следния въпрос. Този имот попада ли в ал.2 (предвиден в оуп или пуп за озеленяване, но нереализиран? Ако промяната е приета на събрание на СОС, то не би ли трябвало да е упоменато някъде в Заповедта за одобрение на ПУП-а?

Чл. 62а. (Нов - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) (1) Не може да се променя предназначението на съществуващите озеленени площи или на части от тях в урбанизираните територии, реализирани съгласно предвижданията на устройствените планове.
(2) Не може да се променя предназначението на територии и поземлени имоти, предвидени в общите или в подробните устройствени планове на урбанизираните територии за озеленени площи, които не са реализирани, освен на части от тях за изграждане на елементи на техническата инфраструктура или на специални обекти, свързани с отбраната и сигурността на страната.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) Промяната на предназначението на територии и поземлени имоти по ал. 2 се разрешава след обществено обсъждане, проведено по реда на чл. 127, ал. 1, от:
1. Министерския съвет по предложение на областния управител - за държавните имоти;
2. общинския съвет с решение, прието с мнозинство две трети от общия брой на съветниците - в останалите случаи.

Предполагам изпускам нещо, защото сме свидетели на доста подобни промени.

Благодаря!