Ограничения на допълващо застрояване
Публикувано на: 20 Дек 2023, 03:00Здравейте,
В момента сме на акт 14 с една къща и искам към нея да изградя нещо като външна механа/лятна кухня. Става въпрос за постройка около 20кв.м. със санитарен възел. Съветват ме да я мина по чл. 42, ал. 3 от ЗУТ или конкретно:
(3) (Предишна ал. 2, изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) При свободно разполагане постройките на допълващото застрояване са с височина до 3,6 м и на разстояние от вътрешните граници на урегулирания поземлен имот най-малко 3 м, а когато са с височина до 2,5 м, са най-малко на 1,5 м от южната, югозападната и югоизточната граница към съседния урегулиран поземлен имот при отклонение от южната посока до 45 градуса.
Въпросът е, че има някои неясноти... Височината изглежда е до 3.6м. с отстояние от края на имота 3 метра. Ако по ПУП обаче имаме 6м. отстояние - кое важи, предполагам 3м. е минимума, като трябва да се съобразим с ПУП-а, тоест да е 6?
Другото нещо е чл. 46, ал. 2 където пък пише, че допълващото застрояване трябва да е с максимална височина 2.5м. (предполагам тавани до 2.5м) и 3м. до кота било, като 3.6м го дават само за калкан:
(2) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Второстепенните постройки на допълващото застрояване са с височина до 2,5 м над прилежащия терен и до 3 м до най-високата част на покрива. Когато постройките се разполагат на вътрешната граница на урегулирания поземлен имот, най-високата част на покрива при калканната стена може да има височина до 3,6 м.
В случая ще се строи свободно, не на калкан и е малко трудно разтълкуването на тази конфликтна информация дори от проектанта, затова ще помоля за съвети/тълкуване.
Благодаря предварително!
п.п. ако е от значение става въпрос за зона Жс (от 10 до 15м. застрояване) в рамките на град.
В момента сме на акт 14 с една къща и искам към нея да изградя нещо като външна механа/лятна кухня. Става въпрос за постройка около 20кв.м. със санитарен възел. Съветват ме да я мина по чл. 42, ал. 3 от ЗУТ или конкретно:
(3) (Предишна ал. 2, изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) При свободно разполагане постройките на допълващото застрояване са с височина до 3,6 м и на разстояние от вътрешните граници на урегулирания поземлен имот най-малко 3 м, а когато са с височина до 2,5 м, са най-малко на 1,5 м от южната, югозападната и югоизточната граница към съседния урегулиран поземлен имот при отклонение от южната посока до 45 градуса.
Въпросът е, че има някои неясноти... Височината изглежда е до 3.6м. с отстояние от края на имота 3 метра. Ако по ПУП обаче имаме 6м. отстояние - кое важи, предполагам 3м. е минимума, като трябва да се съобразим с ПУП-а, тоест да е 6?
Другото нещо е чл. 46, ал. 2 където пък пише, че допълващото застрояване трябва да е с максимална височина 2.5м. (предполагам тавани до 2.5м) и 3м. до кота било, като 3.6м го дават само за калкан:
(2) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Второстепенните постройки на допълващото застрояване са с височина до 2,5 м над прилежащия терен и до 3 м до най-високата част на покрива. Когато постройките се разполагат на вътрешната граница на урегулирания поземлен имот, най-високата част на покрива при калканната стена може да има височина до 3,6 м.
В случая ще се строи свободно, не на калкан и е малко трудно разтълкуването на тази конфликтна информация дори от проектанта, затова ще помоля за съвети/тълкуване.
Благодаря предварително!
п.п. ако е от значение става въпрос за зона Жс (от 10 до 15м. застрояване) в рамките на град.