forum.lex.bg

Собственик съм на 2 съседни парцела (УПИ) - източната граница на парцел-А е долепена до западната на парцел-Б. Искам да построя 100м3 басейн изцяло вкопан в земята до източната граница на парцел-А (по ЗУТ Чл. 147. (1) т.4).

Моето разбиране е че според чл. 46, ал.2 ЗУТ басейнът е съоръжение от допълващото застрояване. Имам следните въпроси:

1. Мога ли да долепя басейна почти до източната граница на парцел-А - отстояние около 50см? Или трябва да спазя изискването от ЗУТ чл. 47 (2) - 3м отстояние? Има ли значение че аз съм собственик на парцел-Б и реално мога да дам право на себе си да построя този басейн до границата плътно? Как да тълкувам ЗУТ Чл. 42. (3) в случая на басейн - моето разбиране е, че там остоянието от граница при вкопан басейн става 1.5м?

Чл. 47. (2) (Изм. - ДВ, бр. 16 от 2021 г.) Басейни, кладенци, чешми, водоплътни изгребни ями и временни тоалетни се изграждат в урегулирания поземлен имот съобразно техническите и санитарно-хигиенните изисквания на разстояние не по-малко от 3 м от границите на имота.

Чл. 42. (3) (Предишна ал. 2, изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) При свободно разполагане постройките на допълващото застрояване са с височина до 3,6 м и на разстояние от вътрешните граници на урегулирания поземлен имот най-малко 3 м, а когато са с височина до 2,5 м, са най-малко на 1,5 м от южната, югозападната и югоизточната граница към съседния урегулиран поземлен имот при отклонение от южната посока до 45 градуса.
(4) (Предишна ал. 3, изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Свободно разположените полуподземни постройки с превишение до 1,2 м над прилежащия терен се допускат на разстояние не по-малко от 1,5 м от вътрешната граница на урегулирания поземлен имот.

2. Какво трябва да е отстоянието на басейна от дъното на парцела - 3м (ЗУТ Чл. 47. (2)) или 1.5м (ЗУТ Чл. 42. (3)) ? Предплагам тук не гледаме предвидените 5м от Чл. 31. (1) т.2 за сградите на основното застрояване?

3. Ако не е възможно такова строителство, то обединение на двата парцела ли е единствено решение? Възможно ли е по ЗУТ гл. архитект на общината да разреши такова строителство?

1. за отстоянието: - 1,50 м.
2. за съседството: може като съсед да си декларирате (нот.заверено) съгласие за застрояване на границата м/у имотите.

Правилно сте цитирали чл. 47, ал. 2 от ЗУТ, но неправилно се фокусирате само върху разстоянието, без да се интересувате от мотивите за неговото изискване, а именно "...съобразно техническите и санитарно-хигиенните изисквания...".
Ако приемем, че днес има модерни решения срещу просмукване на нечистотии, то физическите закони не се влияят (и слава Богу!) от собствеността и съгласието на съседите, пък било то и с нотариална заверка... Замислили ли сте се за силите на земния и на водния натиск, които действат постоянно върху стените на басейна, и които трябва да бъдат в равновесие, за да не сте в перманентен ремонтен режим? А замислили сте се при какви условия се осигурява това равновесие? А дали частният случай на един и същи собственик на съседните УПИ днес (образно казано) няма да се промени утре (образно казано) и тези два съседни УПИ да станат собственост на двама съвсем различни собственици? (Чиито права, а и правата на тези след тях, също трябва да бъдат защитени в същата степен от ЗУТ, предвид променливата собственост и относително краткото човешко дълголетие, спрямо това на строежите...)
Вероятно затова в чл. 1 от ЗУТ е записано:
"Чл. 1. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) Територията на Република България е национално богатство. Нейното устройство гарантира устойчиво развитие и благоприятни условия за живеене, труд и отдих на населението.
(2) Този закон урежда обществените отношения, свързани с устройството на територията, инвестиционното проектиране и строителството в Република България, и определя ограниченията върху собствеността за устройствени цели."

Не препоръчвам подценяване и неспазване на изискванията!

Имате 2 варианта за законосъобразни действия:
1. Не обединявате двата УПИ и разполагате басейна на мин. 3 м от вътрешни регулационни линии (странични или към дъно).
2. Процедирате ПИПУП-ПРЗ за обединяване на двата УПИ, като 3-метровото ограничение за разполагане на басейн ще се прехвърли спрямо регулационните линии на новообразувания УПИ.