forum.lex.bg

Здравейте,
случаят ,е следния. Наследници сме на селски имот със стара къща. През есента на 2021 г. решихме да направим основен ремонт на къщата.
По Нотариален Акт имотът от двете страни на Изток и на Север граничи с улици. Те до преди няколко години бяха поносими за пътуване.
След обилен дъжд и порои чакълът на едната улица се свлече и тя хлътна по продължението си с около
50-60 см.
До сега си остана така. Не поправена, наклонена и порасна голяма трева. Кметът на селото само повдигал рамене и казвал на баба Ни , че няма пари и нищо не може да направи. Ние живеем в града и когато ходим в селото, спираме колата на една поляна на около 100 метра и ходим пеш до къщата.
Другата улица, беше селски път от страната на градината на имота. Пътувахме по него, за да можем да стигнем и влезем в двора.
Зад оградата на градината ни имаше няколко метра тревна площ, зад нея улицата и в близост земеделски земи. Някаква фирма ги обработва.
През Есента на 2021 г отидохме да видим в какво състояние е къщата .
И хоп, изненада!
Улицата до нашата градина я няма! Разорана е! Фирмата, Арендатор със земеделските си земи, е разорала и улицата , и е направила бразди почти до нашата ограда.
В селото от 2 години вече няма Кмет. По административни въпроси се ходи при кмета в съседния град.
Сега искаме да започнем ремонт на къщата. Но никаква кола, техника, и от никъде не може да влезе в
нашия двор.
Въпросът Ни е, какво да направим?
Можем ли да съдим Общината, затова, че поради тяхното бездействие и безхаберие, ние не можем да влезем и да ремонтираме Собствения си имот? До Архитекта ли да пишем жалби, искане за съдействие?
Какви са вариантите?
Моля, за Вашето компетентно мнение!

Здравейте!
Не - не може да съдите никого - съди само съответният съд. Вие може да заведете дело, подавайки искова молба.
Но това е по принцип. На практика - даже и да спечелите делото, щом кметството/Общината „няма пари“ - ще си останете морален победител.
Съжалявам, но това е истината.

Пп. Ако Вие разполагате със средства - може да направите нужният ремонт, а после да си ги търсите от Общината. За вода ходи жаден - не бърз!

Когато някой ви пречи да ползвате имота си имате право на иск с който да възстановите спокойното ползване. Трябва да си осигурите двама свидетели и каквото ви каже адвоката, който ще води делото. Срещу арендатора може да пуснете тъжба и до прокуратурата, вероятно за разораните улици той получава субсидии, които не му се следват.

ivanov_p написа:Когато някой ви пречи да ползвате имота си имате право на иск с който да възстановите спокойното ползване. Трябва да си осигурите двама свидетели и каквото ви каже адвоката, който ще води делото. Срещу арендатора може да пуснете тъжба и до прокуратурата, вероятно за разораните улици той получава субсидии, които не му се следват.

Така на доверие и без извадка от кадастралната карта - изобщо не се наемам да твърдя, къде има улици и къде не.

Авторът казва

131812 написа:По Нотариален Акт имотът от двете страни на Изток и на Север граничи с улици

без изобщо да е сигурно - колко е актуален и колко - „натурален“ този документ.
В действащият ПУП-ПУР - може изобщо да няма улица между двата имота!

guest1 написа:Здравейте!
Не - не може да съдите никого - съди само съответният съд. Вие може да заведете дело, поданайки искова молба.
Но това е по принцип. На практика - даже и да спечелите делото, щом кметството/Общината „няма пари“ - ще си останете морален победител.
Съжалявам, но това е истината.

Пп. Ако Вие разполагате със средства - може да направите нужният ремонт, а после да си ги търсите от Общината. За вода ходи жаден - не бърз!

Здравейте!
Благодаря за отговора.
Хубав ден!

guest1 написа:

ivanov_p написа:Когато някой ви пречи да ползвате имота си имате право на иск с който да възстановите спокойното ползване. Трябва да си осигурите двама свидетели и каквото ви каже адвоката, който ще води делото. Срещу арендатора може да пуснете тъжба и до прокуратурата, вероятно за разораните улици той получава субсидии, които не му се следват.

Така на доверие и без извадка от кадастралната карта - изобщо не се наемам да твърдя, къде има улици и къде не.

Авторът казва

131812 написа:По Нотариален Акт имотът от двете страни на Изток и на Север граничи с улици

без изобщо да е сигурно - колко е актуален и колко - „натурален“ този документ.
В действащият ПУП-ПУР - може изобщо да няма улица между двата имота!

Здравейте,
Благодаря за отговора.
Да, документите са оригинални. Нотариален Акт и скица от Септември 2021 год.
Направих опит да изпратя скицата, но за съжаление системата на сайта не я приема.

ivanov_p написа:Когато някой ви пречи да ползвате имота си имате право на иск с който да възстановите спокойното ползване. Трябва да си осигурите двама свидетели и каквото ви каже адвоката, който ще води делото. Срещу арендатора може да пуснете тъжба и до прокуратурата, вероятно за разораните улици той получава субсидии, които не му се следват.

само ако наистина пречи! защото дори е възможен вариантът предният собственик да е позаградил задната улица, а арендатора съвсем законно да си обработва нивите. така че освен скица и вътрешни нагласи къде следва да е границата, може да се наложи привличане на геодезист за привързване на скицата към местността.
мой имот на село е в сходен случай - УПИ в строителните граници граничи със земеделска земя, по тази земя даже има път и по него минават жителите на горната улица. но по документи това продължава да е земеделска земя и собственик/ползовател има пълното право да я обработва досами оградата на моята градина.

отделно, че тъжбата до прокуратурата за субсидиите е абсолютна глупост - собственик на съседен имот НЕ Е потърпевш от законността/незаконността на субсидиите. потърпевша би била държавата, т.е. в най-добрия случай може да бъде изпратен донос до Министерство на земеделието. това ще бъде донос, не сигнал, защото не се основава на убеденост за извършвано престъпление, а на подозрение/предположение (цит."вероятно") за нещо си.

дори за достъпа до имота пак не може да се пуска тъжба до прокуратурата, защото улицата е общинска собственост, т.е. авторът не е собственик. наличието на достъп от друга улица отслабва довода на потърпевшия. в зависимост от административния адрес на имота (по-вероятно на по-близката до центъра улица, т.е. не на съседстващата с нивата) доводът може напълно да отпадне. състоянието на улицата е лошо по вина на общината и тъжбата до прокуратурата би следвало да е насочена срещу общината. липсата на пари за ремонт на улицата не е престъпление, та прокуратурата ще закрие преписката поради липса на състав.

жалба до общината е правилният ход, но дали някой в общината ще си размърда нещо е друг въпрос. друг вариант е жалба до административния съд за бездействие, но практиката по такива дела е оскъдна и по-често губеща.

131812 написа:Да, документите са оригинални. Нотариален Акт и скица от Септември 2021 год.
Направих опит да изпратя скицата, но за съжаление системата на сайта не я приема.

Може би файла не е поддържан тип или е много голям.
Най-лесно ще стане, като цитирате идентификатора на Вашият имот.

Пп. Въпросната улица - може да съществува само на хартия. Мястото да не е отчуждено - да не е приложен ПУП.

Здравейте,
Благодаря за отговора.
Да, документите са оригинални. Нотариален Акт и скица от Септември 2021 год.
Направих опит да изпратя скицата, но за съжаление системата на сайта не я приема.

Естествено, че е такава, а и да беше от преди 50 години нямаше как да останете без улица, това са ясни от само себе си неща. Едната улица е разрушена и негодна за ползване, а за нея отговаря общината. Защо е негодна е очевидно, но има и нарочни наредби на които ще се позове съда в решението си, не е нужно вие да ги знаете и цитирате. Описаното от вас ме навежда и на мисълта, че боклука ви не се прибира от отговарящия за него, затова може да пуснете и иск да ви се възстанови такса смет за последните 3 или 5 години, според това както са я определили в закона.
За втората улица. Дори имота ви и първата улица да нямат кадастрален номер или идентификатор, тази улица има, така е защото е така. Отворете сайта на кадастъра, по картата си намерете селото и оттам улицата. По номер на улицата ще излезе и категорията на улицата - дали е земеделски, горски, местен път или какъв клас улица е. Там може да измерите и колко е широка.
Може да пробвате с добро да се разберете с арендатора, като му кажете след жътвата да не разорава вече тази част от улицата, която смятате да използвате, след което да я отъпчете с валяк под наем. Ако не се разберете може веднага да вкарате валяка, а със субсидиите и по-точно неправомерното им получаване са занимава прокуратурата, доколкото това не е административно нарушение, което се санкционира от кмета или упълномощено от него лице, а е престъпление от общ характер, най-вероятно тежко такова. Проблемът тук не е законен, а в това, че арендатора и прокурора пиянстват заедно, а ако по здравословни причини не го правят то ходят заедно на лов, бадженаци са по линия на секретарката на кмета и въобще лочат от една копанка. Затова заедно с тъжбата пуснете и едно копие до Бойко Рашков и второ до министъра на земеделието, може да напишете и 5-6 вестника, но на тях няма защо да пращате, арендаторите са сред спонсорите им.

Благодаря за отговора Ви!