forum.lex.bg

Здравейте,

Наскоро придобих жилище едната от терасите на което е обща част (за съжаление не се сетих да проверя за това в нотариалния акт и сега си бера последствията). Терасата е 3х3 метра, последен етаж и гледаща към вътрешен двор. Терасата е навътре в сградата и единственото място от което се вижда е съседния блок.

Искам да поставя остъкление на терасата със стъклен покрив (тип зимна градина от алуминиеви профили, съобразена с архитектурата на сградата, не става въпрос за някаква грозотия).

Доколкото разбирам за подобен тип остъкления не се изисква разрешение от общината, тъй като реално е остъкление - няма да се бутат стени, няма да се строи, само ще се остъкли. Т.е. възражение би могло да има единствено от съседите, които не могат да ползват терасата (излазът е само през мен), но биха могли да искат да премахна конструкцията. Съмнявам се на подобно нещо, тъй като блокът разполага с множество тераси (доста по-големи от тази) и всичките са усвоени - включително с навеси, бутания на стени и прочие. Предполагам че при подобен спор бихме могли да се разберем, но само ако сигналът е от блока.

Въпросите са ми следните:
* Иска ли се разрешение от общината за подобно остъкляване? До колкото разбирам при последния закон не се иска разрешение при остъкляване?
* При сигнал от отсрещният блок (не знам защо, но знае ли човек ) към общината тя би ли обявила "строежът" за незаконен при положение че не е строеж, а остъкляване?
* При оплакване от съсед кой трябва да поиска премахване на остъклението? Общото събрание или става по съдебен път?

Само едно допълнение - доколкото разбирам остъкляването само по себе си вече не се води строеж (както беше преди години) и не се изискват строителни книжа, т.е. няма как остъклението да е незаконен строеж, тъй като не не е строеж само по себе си.

В такъв случай може би остава само евентуална претенция от етажната собственост за премахване на остъкление от тераса, която няма как да се ползва от който и да било?

По отношение на строителството винаги изхождайте от това, че всичко незаконно, вкл. да си оставите някой по-голям куфар в двора без съгласувана схема. Постоянната и еднопосочна практика на ВАС и административните съдилища по тези казуси е да си остъклете терасата спокойно, като се придържате към основния принцип на правото: "дялната ръка да не знае какво прави лявата", което означава да не питате нито съседите, нито общината, а каквото е писано ще стане. Проблем би било при буря конструкцита да излети към детската градина и убие десетина деца преди да влязат в детската организация на ГЕРБ, затова стройте здраво и най-добре платете на конструктор да ви сметне как да го направите.