Виза за строителство при невлязъл в сила ПУП

[milan0v]

Привет,

искаме да си изкараме виза за строителство за парцел в с. Кокаляне. Там има действащ ПУП, но той се разминава много с кадастъра и най-вече с действителността. От 2015 мисля се работи по нов ПУП, като миналата година е бил върнат за доработване заради много постъпили жалби от собственици, и няма ясен краен срок кога ще влезе в сила. В нашия случай единия край граничи с път, който по регулация обаче минава през имота.

Въпросът ми е как да процедираме за издаване на виза, по "бъдещия" ПУП? Ако може - в коя институция да се пита за стъпките (НАГ/АГКК/МО)? Ако ли не, как се процедира и изобщо има ли разумен ход? Да говорим с фирма, която се оправя с тези казуси?

[jhoro]

Здравейте! Много „странен“ въпрос!
Странното е не, че го задавате, а че отсрещната страна се прави „на ощипана мома“!
Такова нещо, като „бъдещ нормативен акт“ НЯМА! Има действащ в момента. Бъдещия ПУП е само проект, който освен че не е приет - би могъл да бъде оспорен и обжалван.

В момента в публичното пространство се коментира проект за нова Конституция. Това означава ли, че няма нужда да спазваме сегашната? Поне текстовете, които се предлага да се променят?

[milan0v]

Привет,
разбирам, че не съм се изразил правилно. Очевидно не ми е най-познатата материя.

Остава тогава въпросът какво може да се направи в случая? Гледахме в общината обявления, че са били променяни части от ПУП-а (за конкретни парцели), така че да съвпадат с текущата разработка за нов ПУП. Това ли ни е посоката на действие? Най-малко към коя от институциите да се обърнем.

[bkamenov]

Поредните безсмислени отговори...

Питате много ясно. Когато регулационните линии се разминават с имотните се прави следното:

1. Отивате при геодезист да ви направи задание в текстова форма за изработка на ПУП-ИПР (ПЗ или ИПРЗ, но това вече ще го каже той), както и ще ви изготви мотивирано предложение (кои дворищни регулационни линии да се махнат, а новите да минат по реални имотни граници с изключение на уличната - там е друга процедура).
2. След това входирате в общината мотивираното предложение и заданието заедно с нот.акт, скица и комбинирана скица.
3. След 1-2-3-4-5-6 месеца ще ви допуснат да правите проект и ще издадат заповед, която се обявява на таблото в общината. Може, обаче, и да ви откажат! Не плачете - има решения.
4. Със заповедта за допускане, правите проект. Той е същото като мотивираното предложение, но с друго заглавие. Това чудо се съгласува с ЧЕЗ и Софийска Вода и водните духове дават скица откъде минава водопровода. Съветвам ви да дадете пари да ви го направят по-бързо тия от Софийска вода, защото иначе е 1 месец поне чакането.
5. Входирате проекта в общината аналогично на това за допускането (скици, актове и прочие).
6. След 2-3 месеца проектът се обявява на всички съседи, които някак се допират до регулационните линии които се променят. Това може да са десетки лица наследници! Ако се оплаче някой, общината най-вероятно ще отхвърли мрънкането като неоснователно, което е добре.
7. Обявяването отнема 1-2 месеца общо с всичкото туткане на общината, нищо, че реално е 14 дни. Става по-лошо, ако не си получат уведомяването по пощата (след 25 дни се получава обратна разписка за недоставено писмо). Тогава служител закача обявлението на съседния имот и се чакат 14 дни, т.е. става 14 дни за едните + 20 дни пощи + 14 дни обявление + Х дни мотане.
8. Минало е обявяването на проекта. След 3-4-5 месеца ще издадат заповед, с която ПУП-ИПР ще е одобрен. Тя се обявява по същия начин като проекта, но ако някой се оплаче от съседите, отива на съд и 2-3 години забравяте за този имот! Четете заповедите! При мен допуснаха явна фактическа грешка и чаках заповед-корекция още 3 месеца! Ако има грешка, вие веднага изискайте поправка в общината!
9. Честито! Имате регулация по имотни граници! Още сте жив? Добре сега трябва да оправяте уличната регулация. Тук пак геодезиста помага. Точно какво се прави не знам. И на мен ми предстои сега. Горното го минах за 1 година и 8 месеца, но през НАГ (гл.арх. на София), защото моя район ми намери 100 причини да не ми допусне процедурата. Затова резервен вариант ви е НАГ, но там е мега бавно. В общините съм виждал подобни процедури да минават за 5-6 месеца, но реалността сега заради ковид е друга.

Съчувствам ви и ви желая успех.

Ако строяхте в резерват или на плажа Росенец, щеше да е лесно, ама не ви е там имотът. Смотана държава...

[lagerta]

Здравейте!
В подкрепа на гореказаното: не ходете повече по институции на този етап. Обърнете се или към архитект, който да е с опит в градоустройството (изготвяне на ПУП-ове), или към урбанист, или към геодезист-поектант. Имате възможности.
Успех!

[probcho]

В подкрепа на гореказаното: не ходете повече по институции на този етап. Обърнете се или към архитект, който да е с опит в градоустройството (изготвяне на ПУП-ове), или към урбанист, или към геодезист-поектант. Имате възможности.

Или просто да му се издаде виза по действащият ПУП! ( а не по разработката на ОУП)