forum.lex.bg

Здравейте,
Бихте ли ми отговорили, при имот в Смф зона /Варна/и изработване на ПУП за сграда за безвредно производство:
1 на колко метра ще е линията на застрояване към дъното на имота - 3, 5 или 6м ?
2 зависи ли от характера на застрояване и
3 ще има ли отстъпване навътре над деветия метър височина, ако се застроява по линиите на застрояване.

Доста нормативи изчетох, но почти всичко е за жилищни сгради.
Не открих и такава комбинация при одобрените от общината пупове, може би затова и архитектите са с различно мнение. Някой казват от зоната зависи, а не от сградата .
В "П" устройствени зони дават на 3м, но за Смф

В ПУП-а са посочени градоустройствените показатели, които са съобразени с това, че зоната е Смф. Останалото е по ЗУТ, доколкото зоните се определят с наредби на общините, които не могат да отменят закони.

ivanov_p написа:В ПУП-а са посочени градоустройствените показатели, които са съобразени с това, че зоната е Смф. Останалото е по ЗУТ, доколкото зоните се определят с наредби на общините, които не могат да отменят закони.

В ОУП-а няма показатели за отстоянията, а в ЗУТ-а доста са размити нормативите за казус като този. То и архитектите не са единни, та затова търся отговор от по широк кръг и ако имат и опит по този въпрос хора.

Отстоянията са пределно ясни и те зависят от показателя на височината в ПУП-а, до 10 м. кота корниз отстоянието е 3 метра, над 10 м. 5 м., като според дълбочината на сградата се прави отстъп, който е до 2 м. и отстоянието става 5, съответно 7 м, а към дъното е 5 м., към улицата - според строителната линия.

ivanov_p написа:Отстоянията са пределно ясни и те зависят от показателя на височината в ПУП-а, до 10 м. кота корниз отстоянието е 3 метра, над 10 м. 5 м., като според дълбочината на сградата се прави отстъп, който е до 2 м. и отстоянието става 5, съответно 7 м, а към дъното е 5 м., към улицата - според строителната линия.

Къде са дадени тези норми?

Предполагам, че в ЗУТ и Наредбата, от толкова време са общоизвестни, че не помня къде ги пише, ако вашите архитекти не ги знаят, търсете други.

ivanov_p написа:Предполагам, че в ЗУТ и Наредбата, от толкова време са общоизвестни, че не помня къде ги пише, ако вашите архитекти не ги знаят, търсете други.

Там е въпроса, че по този казус няма ясни норми. Има много за жилищни сгради, но за нежилищни - не открих нищо освен в ЗУТ чл 35. Затова и питам Вас и други тук, ако са се сблъсквали с такъв казус. Ще съм Ви благодарен ако споделите нещо по въпроса.

Ако сте търсили и не сте открили значи няма специални и се ползват общите. Особено когато става дума за промишлена сграда отстоянията трябва да са големи, независимо от това колко са по закон, защото в тази сграда ще работите. Даже линията ви да е на границата трябва да изтеглите сградата навътре, за да могат да спират ППТ-ата, които зареждат и изкарват продукцията. Страничните отстояния трябва да са минимум 6 м. за да може да се паркира един ред успоредно и удобен път, който обикаля сградата, трябва да имате и тротоар, не помня колко беше широк, но трябва да е поне 3 плочки с бордюр за да е използваем. Дворът на промишлената сграда е по-важен от сградата, не пестете там, като ресторантьорите, които правят малки кухни и складове и не могат да обслужат и 1/3 от салона.

ivanov_p написа:Ако сте търсили и не сте открили значи няма специални и се ползват общите. Особено когато става дума за промишлена сграда отстоянията трябва да са големи, независимо от това колко са по закон, защото в тази сграда ще работите. Даже линията ви да е на границата трябва да изтеглите сградата навътре, за да могат да спират ППТ-ата, които зареждат и изкарват продукцията. Страничните отстояния трябва да са минимум 6 м. за да може да се паркира един ред успоредно и удобен път, който обикаля сградата, трябва да имате и тротоар, не помня колко беше широк, но трябва да е поне 3 плочки с бордюр за да е използваем. Дворът на промишлената сграда е по-важен от сградата, не пестете там, като ресторантьорите, които правят малки кухни и складове и не могат да обслужат и 1/3 от салона.

Става дума за безвредно производсто в парцел от 650м2 и ЗП от 85м2. Но въпроса е принципен и би трябвало да има ясни правила за урегулиране на парцелите, а после вече според параметрите на сградата.

След като няма специални правила за нещо важат общите, тези, които съм ви посочил.