forum.lex.bg

Здравейте. Пиша ви със следния странен казус:
Блокът, в който живея е всъщност 3 долепени сгради, в 3 различни УПИ, но с общ сутерен на ниво -1. В повечето случаи, всичко си решаваме на ниво вход без особени проблеми, но се наложи да правим ремонти в общия сутерен, където има паркоместа и гаражи. Той е разположен и на трите УПИ, но с административен адрес само на едната сграда. Смятаме, че е най-справедливо разходите да се поемат от собствениците на всички самостоятелни обекти в трите сгради, но не можем да намерим добър начин да ги разделим. Площообразуването от строителя е доста сложно, не е актуално и на места е с грешки:
1. Трите сгради и общия сутерен имат отделно площообразуване спрямо общите части. Т.е. има 4 таблици, във всяка от които сумата на процентите идеални части е 100 (или по-скоро близо до 100)
2. Отделно има площообразуване за самите УПИ. За едното УПИ сумата проценти става над 100, защото по всяка вероятност е направена груба грешка - преписани са числата от идеалните части на апартаментите (от другата таблица).
3. Има някаква невероятна схема с мазетата. Специално в моята сграда, в началото към всеки обект е имало мазе + още 1 е съществувало като самостоятелен обект. Само че после е правена някаква тотална глупост. Някак си са "сглобили" още апартаменти като са сложили част от мазетата (включително това дето е описано като самостоятелен обект) към самостоятелни обекти от съседната сграда.
4. В нотариалните актове просто са преписани същите числа и излиза, че някак си се разполагаме на над 110% от земята под нас...

Та въпросите са по-скоро 2:
1. Как да оправим бъркотията с идеалните части?
2. Как би трябвало да се разпределят разходи от общи ремонти? Пропорционално да ги разделим според площ на УПИ или според площта на общите части? Ако изберем втория начин, излиза обаче, че за 1 гараж някой трябва да плати колкото за един апартамент.. (заради отделното площообразуване на сутерена).

Знам, че е сложно и ще съм благодарен на всеки, който изобщо е стигнал да чете докрай

gesh92 написа:1. Трите сгради и общия сутерен имат отделно площообразуване спрямо общите части. Т.е. има 4 таблици, във всяка от които сумата на процентите идеални части е 100 (или по-скоро близо до 100)

Няма такова нещо - „близо до 100%“ или над 100%.

За четирите таблици

Чл. 17. (4) Когато в документите за собственост на самостоятелните обекти в сгради в режим на етажна собственост не са посочени съответните идеални части от общите части на сградата, за целите на този закон идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти.

Благодаря за отговора. Знам, че на теория не може да е "близо до 100", за съжаление на практика грешки в изчисленията се случват, а още по-лошо е, че тези грешки са вкарани и в нотариалните актове. Не мисля, че сме в случая когато "не са посочени съответните идеални части". Просто са посочени грешно.

Да кажем, че все пак изчислим спрямо площите някакви нови стойности за идеални части. Как все пак трябва да поделим разходи, които са общи за четирите обекта (3те сгради и сутерена)? Законово ли е да го направим спрямо площта идеални части от УПИ или трябва да е спрямо вътрешните идеални части? Или някак си трябва на по-високо ниво да разпределим разходите на 4, и после за всеки обект според "вътрешните" идеални части?
Вариантът с площ идеални части от УПИ при нас би разпределил разходите най-равномерно, но не знам дали е редно да се прави така.

gesh92 написа:Да кажем, че все пак изчислим спрямо площите някакви нови стойности за идеални части. Как все пак трябва да поделим разходи, които са общи за четирите обекта (3те сгради и сутерена)? Законово ли е да го направим спрямо площта идеални части от УПИ или трябва да е спрямо вътрешните идеални части? Или някак си трябва на по-високо ниво да разпределим разходите на 4, и после за всеки обект според "вътрешните" идеални части?
Вариантът с площ идеални части от УПИ при нас би разпределил разходите най-равномерно, но не знам дали е редно да се прави така.

Не виждам какво общо има УПИ (имота) с обектите?
За гаражите е лесно - те ли са прилежаща част към някое жилище (както са таванските и избените складови помещения), или са самостоятелни обекти.
Но закритите паркоместа са общи части и то - за цялата сграда, и трите входа.

Това се опитвам да обясня. Гаражите са самостоятелни обекти, да. Паркоместата са уредени по малко по-друг начин наистина, но са отделно и не се водят по същия начин като мазетата. А целият сутерен си има собствено площообразуване, общи части итн, все едно е отделна сграда. Обектите от сутерена не са описани в площообразуването на нито една от трите сгради. Мазетата са извън границите му. Поради тази причина, гаражът ми примерно едва ли не има по-голяма площ идеални части, отколкото апартаментът ми. Съответно не ми се струва справедливо разпределянето на разходите да е спрямо това.

gesh92 написа:Това се опитвам да обясня. Гаражите са самостоятелни обекти, да. Паркоместата са уредени по малко по-друг начин наистина, но са отделно и не се водят по същия начин като мазетата. А целият сутерен си има собствено площообразуване, общи части итн, все едно е отделна сграда. Обектите от сутерена не са описани в площообразуването на нито една от трите сгради. Мазетата са извън границите му. Поради тази причина, гаражът ми примерно едва ли не има по-голяма площ идеални части, отколкото апартаментът ми. Съответно не ми се струва справедливо разпределянето на разходите да е спрямо това.

Струва ми се, че разбирам какво Ви притеснява.
Когато говорите за „идеални части“ - замислете се ... части от какво?
В случая имате четири сгради - три входа и сутерена. Към апартамента имате процент ИЧ от входа, а към гаража - ИЧ от сутерена!
Не сравнявайте несравними неща!

При вас основния проблем е, общите паркоместа ... колко са общи и за кого?
Ако изберете варианта „според площта на общите части“ - сумирате РЗП на четирите сгради и тогава смятайте ИЧ.