Връщане на надплатени суми от проф. домоуправител

[kockas]

Здравейте,

допреди няколко месеца блокът ни се управляваше от професионален домоуправител. През януари тази година, както и в края на 2018 г. съм им платила суми за ремонти, които са неосъществени към този момент. Не е наета фирма за извършването им и не са предприети никакви действия по въпроса. Вече имаме нов домоуправител, но фирмата-домоуправител не желае да върне събраните пари за тези ремонти, защото с тях е покрила задълженията на некоректни съседи към ЕС, като същевременно продължава да си търси задълженията и от тях.
За цялото време на тяхното управление съм заплащала всички дължими такси в срок.
Към момента съм им изпратила искане по имейл да ми върнат сумата и съм им поставила краен срок.
Тъй като се съмнявам да я върнат - какви други действия мога да предприема?

[jhoro]

Здравейте!
От написаното

През януари тази година, както и в края на 2018 г. съм им платила суми за ремонти, които са неосъществени към този момент. Не е наета фирма за извършването им и не са предприети никакви действия по въпроса. Вече имаме нов домоуправител, но фирмата-домоуправител не желае да върне събраните пари за тези ремонти, защото с тях е покрила задълженията на некоректни съседи към ЕС, като същевременно продължава да си търси задълженията и от тях.

разбирам, че става дума за неправомерно преразпределение на ресурси (пари) от един фонд (Фонд "Ремонт и обновяване") към друг (Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост). Всеки счетоводител ще ви обясни подробностите.
Ако няма съгласие за доброволно споразумение - варианта е гражданско дело! Като начало - адвокат.

[nikodim77]

Не Жоро! Не става дума за счетоводни алибализми, а за ЗЗД и някакъв бегъл опит от страна по облигационно правоотношение да се позовава на чл. 103 и сл. от същия закон!

На питащата не и е необходимо обяснение от счетоводител, а от АДВОКАТ!!!

пп. Става дума за предполагаеми вземания, а давностните срокове си текат...! (част от сумите са платени през 2018-та...)

[jhoro]

Не Жоро! Не става дума за счетоводни алибализми, а за ЗЗД и някакъв бегъл опит от страна по облигационно правоотношение да се позовава на чл. 103 и сл. от същия закон!

На питащата не и е необходимо обяснение от счетоводител, а от АДВОКАТ!!!

пп. Става дума за предполагаеми вземания, а давностните срокове си текат...! (част от сумите са платени през 2018-та...)

Пак говориш „наизуст“ - прочел-недочел...
Счетоводителя беше само ... за фон!
Става дума за целево набирани средства!
Адвоката съм го препоръчал преди теб!

Виж - за сроковете съм съгласен.

[kockas]

Извинявам се за пропуска ми: твърдят, че с тези целеви суми са покрити задължения по други ремонти.
Иначе касите и по фонд Ремонт, и по фонд Поддръжка са на минус.
Цялата ситуация е доста заплетена, новият Управителен съвет от няколко месеца опитва да се споразумее с фирмата, консултирали са се и с адвокат, но няма никакво развитие от два месеца.
Затова се чудех дали имам по-голям шанс, ако взема мерки лично като собственик без задължения.

Благодаря Ви за насоката!

[jhoro]

Иначе касите и по фонд Ремонт, и по фонд Поддръжка са на минус.

Само от тива изречение … „мирише много”!
Как са станали „на минус”? Фирмата собствени средства ли е влагала или е договаряла необезпечени ремонти? Нали първо се събират парите, после се започва работата?
Решението е - счетоводна експертиза с насрещни проверки.
Значи - само адвокат няма да е достатъчен. Защото - адвокат, със втора специалност „Счетоводство и контрол” не познавам!

[kockas]

Иначе касите и по фонд Ремонт, и по фонд Поддръжка са на минус.

Само от тива изречение … „мирише много”!
Как са станали „на минус”? Фирмата собствени средства ли е влагала или е договаряла необезпечени ремонти? Нали първо се събират парите, после се започва работата?
Решението е - счетоводна експертиза с насрещни проверки.
Значи - само адвокат няма да е достатъчен. Защото - адвокат, със втора специалност „Счетоводство и контрол” не познавам!

Да, положението е заплетено и миризливо, не е за форум изобщо.
Фирмата е влагала собствени средства, но след това с години не е търсила задълженията от най-големите длъжници (над 2000 лв задължения), пуснала е изпълнителни листове само към 5-10 съседи за по 100-200 лв.
Отбягвала е преподписването на договора за управление, който е изтекъл преди 2-3 години, в същото време са си събирали такси за обслужване и са плащали за поддръжката на блока. За някои от ремонтите са плащали с приемо-предавателни протоколи, без друг легитимен документ. Изобщо не са били вписани в общината като управител на ЕС и т.н.

[jhoro]

Да, положението е заплетено и миризливо, не е за форум изобщо.
Фирмата е влагала собствени средства, но след това с години не е търсила задълженията от най-големите длъжници (над 2000 лв задължения), пуснала е изпълнителни листове само към 5-10 съседи за по 100-200 лв.
Отбягвала е преподписването на договора за управление, който е изтекъл преди 2-3 години, в същото време са си събирали такси за обслужване и са плащали за поддръжката на блока. За някои от ремонтите са плащали с приемо-предавателни протоколи, без друг легитимен документ. Изобщо не са били вписани в общината като управител на ЕС и т.н.

Голям смях!
Хем не са вписани, хем нямат актуален договор, пък събирали вноски и обслужвали задължения. Ако беше само това - иди-доди. Все едно - на доброволни начала.
Ама влагали и собствени пари - за ремонти. Поне имат ли интерес (да са СЪсобственици)? Ако не - става „Имал си бол пари - дал си!” Бай Ганьо.

Пп. Липсата на някои документи за текущи разходи (електроенергия, такса асансьор …) не е фатално. Щом при отсрещната страна няма „висящо” задължение - значи е платено. За сумата - се прави справка.