Професионален домоуправител, договор и ДДС

[cyper]

Има ли право фирмата, която изпълнява ролята на професионален домоуправител да променя месечната такса за нейните услуги ако след сключване на договора се е регистрирала по ДДС?

Правните проблеми, които аз виждам са, че:
1 - Има създадена нова фирма, а договора е подписан със старата. Предполагам трябва да се подписва нов договор.
2 - Оригиналният договор е подписан от само 1 представител на етажната собственост, но е имало събрание, на което уж мнозинството се е съгласило. Така ли се прави?

Уведомлението:
https://i.imgur.com/wvlB2BA.jpg

Договорът:
https://i.imgur.com/kGGXtSW.jpg

Благодаря.

[ivan_lawyer]

Касиер съм на Етажната собственост на кантората ми - ето как седят нещата - трябва да има прогрес (ремонти и други), но не трябва да се увеличава месечната такса.

Това което юристите наричаме платки (не са компютърни платки), а месечни плащания - примерно - било е 2 лева на апартамент и си остава 2 лева - независимо от временните колебания на цени и услуги. Периодични бунтове правят асансьорните техници - а сега - във Вашия случай - професионалните домоуправители.

Това е вълк - в овча кожа - разберете се - че това е вредно за Етажната собственост, ще почнат да изнудват поединично за пари. Ще насъберат данни от кадастъра и т.н. - за да притискат хорицата - ако са беззащитни - например някой, който не е чувал за право и т.н. ще осъмне с Изпълнителен лист.

В конкретният случай - им направете последна забележка и при пръв повод - прекратете договора. Самото ДДС е проблем на фирмата - тоест - трябва да си намали печалбата - така, че да предложи смислена услуга.

С две думи - ДДС е незадължителен елемент от сделката - не е правилно по Закона за защита на потребителите да се оферира - нито по какъвто и да е начин да се казва една сума - пък после нова.

Тоест - чисто практически - кажете им - че това е последното увеличение и дотам сте един вид.

[kalahan2008]

Принципно ако доставчикът на услуги се е регистрирал по ЗДДС, следва да започне начисляване на ДДС допълнително, тъй като ДДС се дължи от крайния потребител на услугите.
В случая обаче, доколкото разбирам, договорът за управление на етажната собственост, може би е сключен с едно дружество, а впоследствие то ви уведомява, че от 01.10.2019 г. всички входове ще бъдат поетапно прехвърлени към "Професионален домоуправител Русе" ООД с ЕИК 204536378.
От прикачените документи не става ясно с кое точно дружество е сключен договорът за управление на етажната собственост - с "Професионален домоуправител Русе" ООД с ЕИК 204536378 или с друго дружество. Ако договорът не е сключен с "Професионален домоуправител Русе" ООД с ЕИК 204536378, а е сключен с друго дружество, няма как "всички входове да бъдат поетапно прехвърлени" към "Професионален домоуправител Русе" ООД с ЕИК 204536378. Трябва да има изричен договор "Професионален домоуправител Русе" ООД с ЕИК 204536378.
Уведомлението е залепено от "Професионален домоуправител Русе" ООД, но дали това е същото дружество - само ЕИК може да каже. Вижте си договора.
При смяна на дружеството-управител на етажната собственост трябва да има ново общо събрание на етажната собственост, което да вземе ново решение за сключване на нов договор.

[prnedev]

Размер на данъка

Чл. 67. (1) Размерът на данъка се определя, като данъчната основа се умножи по ставката на данъка.
(2) Когато при договаряне на доставката не е изрично посочено, че данъкът се дължи отделно, приема се, че той е включен в договорената цена.
(3) Данъкът се смята включен в обявената цена и когато се предлагат стоки - предмет на доставка на дребно, в търговската мрежа.

[georgiev_sfbg]

Има ли право фирмата, която изпълнява ролята на професионален домоуправител да променя месечната такса за нейните услуги ако след сключване на договора се е регистрирала по ДДС?

Правните проблеми, които аз виждам са, че:
1 - Има създадена нова фирма, а договора е подписан със старата. Предполагам трябва да се подписва нов договор.
2 - Оригиналният договор е подписан от само 1 представител на етажната собственост, но е имало събрание, на което уж мнозинството се е съгласило. Така ли се прави?

Уведомлението:
https://i.imgur.com/wvlB2BA.jpg

Договорът:
https://i.imgur.com/kGGXtSW.jpg

Благодаря.

ВЪВ ВАШИЯ СЛУЧАЙ - НЕ!
НЯМА НОВА ФИРМА! НЕ СЕ ПОДПИСВА НОВ ДОГОВОР! ПОГЕДНЕТЕ ИЗВАДКАТА ОТ ТЪРГОВСКИЯ РЕГИСТЪР /КОЙТО Е ПУБЛИЧЕН/, И КОЯТО ВИ ИЗПРАТИХ НА ЛС.
ТАКА СЕ ПРАВИ И ТОВА В ПОВЕЧЕТО СЛУЧАИ Е ПРЕДСЕДАТЕЛЯ НА УПРАВИТЕЛНИЯ СЪВЕТ /УПРАВИТЕЛЯ НА ЕС.
НЯМАТЕ ПРОБЛЕМ! НЯМА ДРАМА!
ПРОБЛЕМ ИМА ФИРМАТА /ВЕРОЯТНО ФИНАНСОВ/ И СЕ ОПИТВА ДА ГО РЕШИ, ПРЕХВЪРЛЯЙКИ ГО НА ВАС, РАЗЧИТАЙКИ НА ВАШАТА НЕКОМПЕТЕНТНОСТ ОТНОСНО НОРМАТИВНИТЕ АКТОВЕ И ИЗИСКВАНИЯ, РЕГЛАМЕНТИРАЩИ ПОДОБНИ ПРАВНИ ВЗАИМООТНОШЕНИЯ И КАЗУСИ!
НАДЯВАМ СЕ ДОКУМЕНТИТЕ ВИ С ФИРМАТА, ДА СА ИЗРЯДНИ!
КАТО ЗА НАЧАЛО - ЗАПАЗЕТЕ ЕКЗЕМПЛЯР ОТ ВЪПРОСНОТО УВЕДОМИТЕЛНО ПИСМО - С МАСТИЛЕН ПОДПИС И ПЕЧАТ!

[tochotocho]

Точно така. Когато фирмата се регистрира по ДДС , то ще начислява на Ет.собственост допълнително 20 % ДДС, то се дължи от крайния потребител. Обикновенно в договора пише ... лв месечно без ДДС, и при регистрация следва се ДДС за крайния потребител. Ако не е съгласен иска прекратяване на договора.
Подобно е и при наемодател и наемател. Наемодателят набира набира сума и следва задължително да се регистрира по ДДС. Досега наемът е 1000 лв. След регистрация по ДДС наемодателят начислява 20 % и наема става 1200 лева. Наемателят не е съгласен. Вариант или наемодателят от тези 1000 лв. ще отделя за ДДС, едва ли , или ако наемателят не приема това увеличение ДДС , то напуска !
Особеното, шибаното е ,че фирмата професионален домоуправител иска плащане от Етажната собственост. Фирмата не се ангажира да събира съответните такси от отделните собственици , а иска плащане от ЕС. Ще рече някой от ЕС да събира тези такси /да го наречем управител, касиер / и да се разплаща с Фирмата. Тя плаща на чистачка, администр.разходи, , ако искате и портиер дневно още пари. поне 1000 лв.
Опитах с няколко фирми ,те да си поемат събирането на таксите - не се получи. те извършват договорена услуга и искат плащане от ЕС , демек управителя, касиера.

[georgiev_sfbg]

Точно така. Когато фирмата се регистрира по ДДС , то ще начислява на Ет.собственост допълнително 20 % ДДС, то се дължи от крайния потребител. Обикновенно в договора пише ... лв месечно без ДДС, и при регистрация следва се ДДС за крайния потребител. Ако не е съгласен иска прекратяване на договора.
Подобно е и при наемодател и наемател. Наемодателят набира набира сума и следва задължително да се регистрира по ДДС. Досега наемът е 1000 лв. След регистрация по ДДС наемодателят начислява 20 % и наема става 1200 лева. Наемателят не е съгласен. Вариант или наемодателят от тези 1000 лв. ще отделя за ДДС, едва ли , или ако наемателят не приема това увеличение ДДС , то напуска !
Особеното, шибаното е ,че фирмата професионален домоуправител иска плащане от Етажната собственост. Фирмата не се ангажира да събира съответните такси от отделните собственици , а иска плащане от ЕС. Ще рече някой от ЕС да събира тези такси /да го наречем управител, касиер / и да се разплаща с Фирмата. Тя плаща на чистачка, администр.разходи, , ако искате и портиер дневно още пари. поне 1000 лв.
Опитах с няколко фирми ,те да си поемат събирането на таксите - не се получи. те извършват договорена услуга и искат плащане от ЕС , демек управителя, касиера.

...Кое е "точно така" бе душице златна?
...А ако НЕ Е записано в договора (както в техния случай!) - дали договорената сума е с включено или без включено ДДС? ...Отново ли така се процедира?
https://i.imgur.com/kGGXtSW.jpg

П.П. ...И знаеш ли как ще "напусна", ако си ми наемодател и искаш да ти доплащам ДДС-то, а в договора за наем не си посочил, че месечната наемна цена е без ДДС?! ...Ще има да пишеш обяснения и да обикаляш насам-натам районните, данъчните и НАП, и да плащаш обезщетения, адвокатски хонорари, съдебни разноски и лихви ...до ПРИПАДЪК! ...А може и едно НЧХД да ти спретна за гарнитура по същия повод! А може да остана и докато изтече срока на договора за наем или докато ми дожалее за теб-наемодателчето, без да ме рекетираш за ДДС. Ще преценя в движение, как ще ти е по-гадно и ще решавам на момента.

...Еле пък да имаш късмет, да съм ти наемател без договор в писмена форма или да си забравил да си декларираш доходите от наем... и да ми искаш и ДДС... Охохохох ...какво те чака тогава само да знаеше... бедна ти е фантазията! Неплатените сметки за вода, ток, парно, телефон, актовете от НАП и предстоящия неотложен основен ремонт на бърлогата, ще са ти последна грижа! ...Сладур!