forum.lex.bg

Живеем в сграда с три входа, общо входно антре и двор с контролиран достъп – бариера. Общо 75 апартамента, а първият и втори етажи на сградата по проект са били предвидени за магазини.
През 2007 год. инвеститора продава магазина на фирма, която е в шивашкия бизнес. Занимава се с логистична дейност - приема поръчки и изработва мостри, след което възлага изпълнението на фирми в страната и обратно - събира готовата продукция и я експедира.
Помещението което са купили, освен за офис се използва, по техни думи, за ателие, но няма производствено предназначение.
В началото на 2008 г. представители на фирмата инициираха и проведоха общо събрание на собствениците с идеята то да им разреши преустройството на магазина в ателие. Такова решение не бе гласувано и болшинството от живущите категорично се възпротивиха на предложението, предвид на това, че фирмата планираше работа за около петдесет човека в ателието. Освен това са купили и 30% от подземните гаражи и заявиха, че отпочвайки работа ще идват техни лекотоварни МПС само да разтоваря или натоварят продукция.
Година и половина по късно ситуацията е следната:
- ремонта на помещенията е завършен със собствена ОВ инсталация с пет огромни външни тела монтирани в двора, шумящи и създаващи дискомфорт на живущите.
- т.нар. ателие вече работи като всяка сутрин след 9 часа двора на сграда е задръстен от служебни коли на фирмата и лични МПС-та на работещите в нея. На практика, някои от собствениците на жилища чакат по половин час за да могат да излезнат от паркинга. Бариерата винаги стои отворена и блокирана в това положение.
- Работниците се движат из целия двор и излизат на кафета и цигари, което освен до замърсяване на околното пространство води и до вдигане на шум.

Въпросът ни е – след като останалите съсобственици в сградата не са давали разрешение за преустройството на магазина в ателие и то за такива, направо казано, производствени цели, имаме ли правно основание да изискаме прекратяване на дейността на фирмата в тези помещения.
Второ – как да опазим общото ни пространство, паркоместата в двора, от трети лица.

Общото събрание на сградата да вземе решение да се подадат жалби срещу фирмата до: ДНСК, Общината, РИОКОЗ, Инспекцията по труда, а при необходимост и да се заведе съдебно дело с цел да се преустанови неправомерното ползване на помещението.
За повече се консултирайте с адвокат.

явно става дума за неправомерно преустройство, може да са фалшифицирали протокола от общото събрание.

Да се борите самостоятелно ще ви коства много нерви и излишни лутания и грешки. Вземете се съберете пак и вземете решение да наемете адвокат, който да обследва дали преустройството е законно. Поставянето на ОВ елементи по общи части също не е позволено без съгласието на останалите собственици. Ако шума действително е наднормен а не само дразнещ, повикайте РИОКОЗ да замерят в апартамент, който е наистина засегнат. Нивата трябва да са над 35 децибела денем и 30 нощем. Съмнявам се това да е факт, но преценете. Ако нивата са в норма, това ще бъде използвано против вас, така че МНОГО внимателно с тази опция.

Следва моивирана жалба до общината и РДНСК относно неправомерно ползване на помещението.

Битката е много трудна и да кажа почти невъзможна. Имах подобен случай, даже по "Частен Случай" на БНТ ни даваха, архитект Диков се ангажира лично и НИЩО не можа да направи. Корупцията е страшно нещо.

За да не губите излишно време и да правите непремерени ходове, горещо препоръчвам да наемете адвокат с опит по имотни казуси. В противен случай, правите излишни ходове и им оставяте време да подкупят който трябва и нищо да не стане Трябва ви силен и координиран ход, не хаотични опити.