Проверка на парцел

[lubo83]

Здравейте, искам да закупувам парцел на който да строя. Имам въпрос за проверката на документите. Или по точно - документи за собственост, удостоверения за наследници, удостоверения за брак, удостоверение за тежести, деклариран ли е имота и на името на всички собственици ли се води, удостоверение за данъчна оценка и платени данъци. Тези неща нотариуса ли ще ги провери или това е моя грижа преди покупката. Също така искам да проверя дали е в регулация. На скицата пише територия - Урбанизирана , начин за ползване - Незастроен имот за жилищни нужди. Но никъде не пише дали ПИ или УПИ. На улица се води и минава ток и вода.

[dimist]

Нали знаете поговорката - "Жаден вода носи" ? Всички проверки трябва да си ги направите вие , или ангажиран от вас специалист.Пишете, че желаете да строите, а явно разполагате само със скица от кадастъра. Вижте в общината , разгледайте актуалния ПУП, вижте какво може да се строи, какъв е коефициента на плътност, какъв е коефициента на интензивност, дали имотните граници на имота съвпадат тези по регулация. Дали има задължения за имота, ще стане ясно от данъчната оценка, за задълженията на продавачите към НАП проверка ще направи нотариуса, но е хубаво продавачите преди сделката да проверят и ги заплатят. Задължително проверете правото на собственост на продавачите - на какво правно основание са, има ли тежести. Проверете и за заведени срещу продавачите граждански дела, включително и такива, които не подлежат на вписване. Разбира се, може и просто да се надявате, че всичко е наред и да стискате палци, избора е ваш. Рискът също е ваш

[hristev]

Похвално е, че питате. Интересувате се.

Давам отговор:
1. По отношение на собствеността: Адвокат, който специализира във вещно право;
2. По отношение на възможността да строите и какво може да се построи -архитект с пълна правоспособност, който да провери параметрите на имота по документи, да се чуе с колегата му главен архитект на община и да Ви увери, че това което искате да построите - може да се построи. След покупката вече ще оправяте детайлите по проектите и строителството;

Ако искате полвинчати варианти, не знам. Най правилното е горното.

Жалкото обаче в случая е - пък то е видно и от вашия коментар, че хората МАСОВО даже не се сещат за адвокатите. Обикновеният човек смята, че адвокатът е човек, който само води дела и се явява в съда. Точно обрантото - адвокатът притежава най-голям импакт фактор ако го потърсите ПРЕДИ да се сключи договор, или да се предприеме каквото и да е друго икономическо значимо начинание. Адвокатът е като контрацептива - най-добър ефект има ако правилно се използа преди секса.

Като цена за адвокат - може би 100 лв. за консултация- зависи и в кой край на страната сте де. След това - в зависимост от работата и това кой ще се снабдява с документите и ще напише нотариалния акт - още пари, по договаряне. Адвокатът ще провери собствеността и ще гарантира, че ще придобиете имот без тежести. Опитен адвокат, който специализира във вещно право и който има лично познанзство с главния архитект на общината също може да Ви спести консултация с архитект. Пак казвам - опитен адвокат с познанство с главния архитект на общината. Всеки няма да може да я свърши тази работа.

Архитектът - не знам колко струва. Архитектът първоначално ще ви консултира какво, къде точно в имота, колко високо и колко дълбоко може да се строи. Пък ако го харесате - ще Ви нарави и проектите.

Държа да наблегна и да наблегна втори път, след което да наблегна трети път. Нотариус, брокер, агенция за недвижими имоти, счетоводител, "комшията, който е адвокат ама не точно", БГ МАМА и този форум НЕ заместват адвоката.

[lubo83]

Благодаря и на двамата. Доста полезно и изчерпателно. Помогна ми много и ме ориентира. Хубав ден