notarialen akt

[МСМ]

И аз това казвам! Не би трябвало да се пише, че цената е платена, само защото всички така пишат, щом в случая нищо не е платено.

Само в едно нещо не съм съгласна с katy_ib: смятам, че е допустимо да се установява, че всъщност собствеността е прехвърлена не срещу пари, а срещу поемане на задължение. С други думи, че предхождащото НА споразумение между продавача и купувача на имота фактически представлява част от договора за прехвърляне на недвижимия имот+одобрение на кредитора (онова одобрение, което е нужно за заместването в дълг).
Наистина в този случай договорът няма да може да се развали поради неизпълнение. Но не защото в НА е написано, че цената е платена (Тета), а защото продавачът наистина няма интерес (katy_ib). Ако обаче го нямаше одобрението на кредитора му, т.е. ако нямахме заместване, а встъпване в дълг - тогава продавачът щеше да може да иска разваляне. Независимо от написаното в НА за платената цена. Разбира се, стига да си докаже твърденията.

[katy_ib]

МСМ, извинявай , но не мога да се съглася с теб по един въпрос: цената на сделката е съществен елемент от договора.Безспорно е, че страните могат да уговарят всякаква цена / без значение дали са пари, стоки или задължения/, но вида на тази "цена", условията на нейното плащане, срокове и други такива следва да се впишат в нотариалния акт като неизменна част от сделката. Иначе може да се възрази, че липсва съгласие по основен елемент от сделката, което вече е проблем

[МСМ]

Да, де. Те са очевидно са написали, че цената е в пари и че е платена. Тоест, привидно това си е типичен договор за продажба.

[katy_ib]

МСМ: Имам там едно въпросче относно застраховката "гражданска отговорност" кажи какво мислиш?

[МСМ]

Нали когато се окаже, че една сделка прикрива друга (или част от привидно уговорените условия по нея прикриват други), никой не възразява, че липсва съгласие! Тук е горе-долу същото.

[katy_ib]

Да , но при положение, че е доказана връзката между прикритата и прикриващата сделка. Виж горе-долу същото е при закупуване на недвижим имот с банков кредит. там банката не участва в договора за покупко-продажба, но основното от договора за кредит, касаещо покупко-продажбата се вписва в нотариалния акт- целта на кредита, размера, начина на усвояване, вписването на законна ипотека в полза на банаката.

[МСМ]

Да, разбира се, ако се докаже връзката, истинската воля на страните и всичко останало. :-)
А за застраховането после ще видя в Апис, че нямам много време в момента.