forum.lex.bg

Здравейте!
Искам да ви попитам, ако можете да ми дадете повече инфо.
Става въпрос за апартамент с двама съсобственици/ А и Б/, като единият от тях - А иска да продаде дела си на Б. При закупуването на апартамента А е ипотекирал своя дял, за да може да плати.
Въпросът ми е - с прехвърлянето на собствеността върху апартамента на името на Б, ипотеката автоматично ли минава на негово име или това се уговаря изрично ? Т.е. какво трябва да направи А при продажбата, за да няма вече ипотека на негово име и да прехвърли собствеността на Б?
Благодаря предварително за какъвто и да е отговор или пък съвет от ваша страна...

учебен казус ли е това?

Не, не е. Случва се на мой близък.

ипотеката следва вещта, това предполагам го знаете
няма значение кой е собственик на същата. Б може да плати на ипотекарния кредитор дължимото от А.
Ипотеката обезпечава дълг (свой или чужд), следователно ако ИпКр. се "съгласи" Б може да замести в този дълг А.
а и б имат ли някаква по-особена връзка между тях?

Благодаря за отговора.
А и Б нямат връзка помежду си / и слава богу /. Както и да е.
Аз прочетох в ЗЗД за ипотеката и също мисля, че ако Ип.Кредитор, в случая Банка Х е съгласна, сигурно може при прехвърлянето на собствеността да се прехвърли и ипотеката на името на Б. /Нали действително така пише, че като вид тежест тя преминава също със собствеността/. Идеята е ипотечният кредит да не се води на името на А.

Трябва да разграничите в съзнанието си ипотеката като такава и кредита (дълга). Основното е дългът, той е основанието да има ипотека. Банката по принцип не би приела длъжниците й да си се сменят, когато си пожелаят. Тя има интерес, този с когото е влязла в някакви правоотношения да си остане същият или на негово място да дойде по-добър. Това което е дала на длъжника си (А) тя го е дала при определени условия, едно от които е А да учреди в полза на нея, банката, ипотека. Ако не си плати А банката МОЖЕ, може и други неща да предприеме, да изнесе имота на публична продан и съответно да се удовлетвори от цената (да се удовлетвори от идеалната част от получената цена от публичната продан на имота).
И т.н. и т.н., най-добре да се консултира човекът с адвокат, за да не се обърка нещо. Да вземе всички документи и да си изясни какво точно иска, а адвокатът ще му обясни как да постигне целта си.
Успех!

Благодаря още веднъж.
Предполагам, че сигурно си е и политика на банката - дали да си смени длъжника или не.
Приятна вечер от мен и благодаря за дадените съвети.

178. Който купи ипотекиран имот от длъжника по обезпеченото вземане, ако не е поел задължението, може да плати на ипотекарния кредитор до размера на цената, която дължи. В такъв случай по отношение на кредиторите, чиито ипотеки са учредени, преди той да е купил имота, се смята, че той е встъпил в правата на удовлетворения кредитор.

Да, и аз го прочетох това от ЗЗД, само че ми беше интересно като е казано "...ако не е поел задължението...", означава ли това, че като Б стане единствен собственик и не е изплатил ипотеката на А на банката/т.е. е поеме задължението му/, то ипотеката вече ще се води на името на Б...?

Ипотеката е на имота, не на човека! Цялата азбука да се изреди като приобритатели, ипотеката си следва имота. Тук наистина бъркате дълга с ипотеката.

Както Ви писаха по-горе колегите това са два различни договора: Договор за банков кредит и Договора (Нотариален акт) за учредяване на договорна ипотека. Ипотеката обезпечава определено задължение, в този смисъл тя е акцесорно (допълнително) задължение, което означава че ипотеката е валидно задължение само докато и доколкото съществува задължението, което обезпечава. Докато Б не замести в дълг А (коеот без съгласието на банката не може да стане), длъжник по Договора за банков кредит ще си бъде А, а вземането на банката по този договор ще си бъде обезпечено с ипотеката върху този имот независимо кой е собственикът. Ипотеката ще си следва имота колкото и пъти да бъде прехвърлян, докато задължението не бъде погасено.
Моят съвет е освен вашият познат да говори с адвокат, задължително А да попита в банката дали биха одобрили Б да го (я) замести в дълг. Другият вариант е при прехвърлянето приобретателят Б да заплати на банката дълга (до размера на цената която дължи) и ако тя покрива задължението, ведно с всички лихви и разноски, банката ще заличи ипотеката, а Б встъпва в правата на удовлетворения кредитор.

Благодаря за изчерпателното обяснение.