forum.lex.bg

Здравейте,

Ще съм много благодарен ако някой може да поясни с една-две думи каква е процедурата при просрочване на ипотечен кредит?
Най-добър/най-лош сценарии? Може ли "собственика" да го обяви за продажба? Какви са сроковете давани от банката?
И тн.

Благодаря,
Б.Георгиев

Собственикът си е собственик, без знчение, че имотът е ипотекиран Може да го обяви за продажба. Единият вариант е с част от сумата получена от продажбата да се изплати изцяло кредита. Другият вариант е купувачът да "встъпи" като нов длъжник, най-общо казано. Но това е въпрос на преговори между купувач и продавач и най-вече между купувача и банката. Възможно е банката да не одобри купувача за свой клиент. Пак най-общо казано. Във втория случай от сумата, която купувачът ще получи от продажбата се приспада размерът на оставащата сума по ипотечния кредит. Но !!! При всички положения вноските по погасяване на кредита трябва да се внасят. Защото в противен случай банката ще го обяви за предсрочно изискуем. И ще последват едни процедури, такси и лихви...накрая собственикът ще получи може би половината от това, което би получил, ако продаде имота и върне остатъка от кредит, заедно с наказателната лихва за предсрочно погасяване.

Сигурно разполагате с екземпляр от Договора за въпросния ипотечен кредит и ако сте го прочели правилно,там трябва много подробно да е описано,че ри неиздължаване на (изцяло или частично) на месечния анюитет в предвидените в настоящия договор (погасителния план) срокове, договорената лихва се увеличава с наказателна надбавка.Оттам нататък вземането на Банката за възстановяване на целия кредит става предсрочно изискуемо при възникване на просрочено плащане на задължение по настоящия договор със забава над .........(трябва да го пише точно в договора,обикновено е 90 дни)дни.В този случай изискуемостта настъпва без да е необходимо каквото и да е волеизявление на страните. При настъпване на предсрочна изискуемост Кредитополучателят е длъжен незабавно да погаси всички свои задължения по договора за кредит.И,ако това не се случи...оттам нататък следва правото на Банката-кредитор да избира начините за събиране на дълга,следва Принудително изпълнение,и тъй като основното обезпечение е ипотеката,ипотекираният имот отива на публична продан.....
А относно това дали може да се продаде ипотекиран имот-съгласявам се с предния коментар,ипотеката е вещна тежест,която си следва имота,и акцесорно задължение ,което следва главното...