forum.lex.bg

Здравейте,
Моля за съвет каква е процедурата при заличаване на ипотека върху жилищен имот учередена с ипотечен кредит от банка.
През 2002 е вписана ипотеката, но сега не мога да открия нотариуса при който е изповядана сделката и който е направил вписването.
От банката искат молба и платени нотариални такси при нотариуса.
Може ли да се отиде при друг нотариус (не този който е направил вписването) и той ще иска ли пък документ от банката, че кредита е изплатен.
Каква точно е процедурата и какви са нотариалните такси, които трябва да се платят.Освен това как и с какъв документ ще бъдем уведомени и сигурни , че ипотеката е заличена.Трябва ли да се изготви нов нотариален акт, в който вече да не е вписана ипотеката и банката.
Благодаря предварително!

Заличаването на ипотека става с молба до СВ.
Вие ще разберете дали е заличена ако си направите справка или си извадите удостоверение за тежести. Това е в общи линии.

Може и с молба на всеки заинтересован (не само на кредитора) - необходимо е само съгласието на кредитора (освен ако не са изтекли 10г. от вписването) ...

заличаването на ипотека се извършва по искане на Кредитора (банката) или от всеки заинтересован, но във втория случай само ако са изтекли 10 години от вписване на ипотеката и същата не е подновена. по принцип всяка банка извършва това, без да е необходимо вие да обикаляте по нотариуси. Няма значение при кой нотариус е извършена ипотеката. Заличаването става въз основа на писмено съгласие на кредитора, което трябва да е с нотариална заверка на подписите на представляващите банката. просто се обърнете към обслужващия банката юрист или към управителя на банката и те ще си свършат работата. Заличаването е за сметка на лицето учредило ипотеката

нотариалната такса за заличаване на ипотеката е в размер на 15% от Удостоверяван материален интерес (стойността на кредита):

До 100 лв 15 лв
От 101 до 1 000 лв 15 + 1.5 на сто за горницата над 100
От 1 001 до 10 000 лв 28.50 + 1 на сто за горницата над 1 000
От 10 001 до 50 000 лв 118.50 + 0.5 на сто за горницата над 10 000
От 50 001 до 100 000 лв 318.50 + 0.2 на сто за горницата над 50 000
Над 100 000 лв. 418 + 0.1 на сто за горницата над 100 000, но не повече от 3 000
т.е., ако кредитът за който е учредена ипотеката е 20 000 лв., такстата за заличаване е 32,78 ст. без ддс

извинявам се - това е такса за заличаване на ипотека при кредит в размер на 30 000 лв

Договорна ли е ипотеката или законова?
Ако е договорна:
Процедурата е следната /с малки различия в отделните банки/:
- подавате молба /по образец/ до банката да бъде заличена ипотеката.
- кредитния съвет дава вътрешно нареждане до юрисконсулта да изготви молбата за заличаване на ипотека;
- внасяте таксата по сметката на нотариуса, който ще завери подписа на молбата;
- внасяте таксата по сметката на службата по вписванията;
- подписа на упълномощеното лице от банката /обикновено е управителя на клона/ се заверява нотариално и нотариусът придвижва молбата до службата по вписванията;
Вие в последствие можете да си поискате от Службата по вписвания Удостоверение за тежести върху имота. Така ще се убедите че ипотеката е заличена. Няма „да си вадите” нов нотариален акт.

Странно е че задавате този въпрос – от банката не ви ли казаха какво е необходимо? Или вие не сте питали и чакате да стане от самосебе си?

Питах и то три пъти?
Варианти три в които:
Единственото което поискаха е молба свободен текст за заличаване на ипотеката.?!?
И да си платя таксите, за да предвижат молбата?
Колко на кого нямат яснота все едно никога досега не са го правили!
Затова и питам, защото сигурна съм има по компетентни от тях. Премълчавам умишлено името на банката, да не и правя реклама.

villypm написа:Питах и то три пъти?
Варианти три в които:
Единственото което поискаха е молба свободен текст за заличаване на ипотеката.?!?
И да си платя таксите, за да предвижат молбата?
Колко на кого нямат яснота все едно никога досега не са го правили!
Затова и питам, защото сигурна съм има по компетентни от тях. Премълчавам умишлено името на банката, да не и правя Антиреклама.