начало

Цвета Желязкова е новият председател на окръжния съд във Варна Цвета Желязкова е новият председател на окръжния съд във Варна

Продажба на ипотекирано жилище

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Продажба на ипотекирано жилище

Мнениеот amarket » 19 Апр 2007, 09:05

Каква е процедурата за продажба на наскоро закупен апартамент с ипотечен кредит ? Благодаря
amarket
Младши потребител
 
Мнения: 20
Регистриран на: 30 Мар 2006, 10:56

Мнениеот irina_van » 19 Апр 2007, 10:21

Уважаеми Господине,
Моят съвет е като начало на "процедурата" да се обърнете към адвокат, който да защити вашите интереси. Обвързаността Ви с банката- ипотекарен кредитор, не е нещо безобидно, ангажирани сте най- вероятно със солидна неустойка/наказателна лихва в пунктове/ за намаляване на стойността на обезпечение или пък отчуждаването му, както и със също така солидна неустойка за предсрочно погасяване на кредита.
Желая Ви успех.
irina_van
Потребител
 
Мнения: 106
Регистриран на: 06 Апр 2006, 10:52
Местоположение: Пловдив

Мнениеот divain » 19 Апр 2007, 11:19

Ако ипотечният кредит е върху апартамента който искате да продадете , вариантите са 2 :
1. продавате на купувача апартамента в едно с ипотеката и той я изплаща / стига да е съгласен :lol: . Явно има оскъпяване :lol: /
2. Взимате от някъде пари ,заем / от къде ли ?? / , изплащате си ипотеката в едно с всички неустойки + нак. лихви ...и т. н. , продавате апартамента и после евентуално си връщате заема . До колко е ефективно това упражнение ... - може сам да прецените .
divain
Потребител
 
Мнения: 164
Регистриран на: 10 Юни 2006, 19:04

Мнениеот monteskio » 19 Апр 2007, 12:51

irina_van написа:Уважаеми Господине,
Моят съвет е като начало на "процедурата" да се обърнете към адвокат, който да защити вашите интереси. Обвързаността Ви с банката- ипотекарен кредитор, не е нещо безобидно, ангажирани сте най- вероятно със солидна неустойка/наказателна лихва в пунктове/ за намаляване на стойността на обезпечение или пък отчуждаването му, както и със също така солидна неустойка за предсрочно погасяване на кредита.
Желая Ви успех.



Колегата е напълно права. За да бъдат максимално обезпечени вашите интереси, потърсете компетентна правна помощ. Всяка една покупка на имот с ипотека е специфична сама за себе си и е необходимо цялостно запознаване с наличните документи.


УСПЕХ !
"Divide еt impera" !
monteskio
Активен потребител
 
Мнения: 1636
Регистриран на: 04 Юли 2003, 12:51
Местоположение: Варна

Мнениеот zena_koleva » 19 Апр 2007, 13:12

Консултирайте се и с банката, където е ипотекиран имотът. Условията на повечето бенки по ипотечни кредити не допускат продажба през първите години на изплащане на кредита. И непременно потърсете адвокат.
zena_koleva
Младши потребител
 
Мнения: 39
Регистриран на: 04 Юли 2003, 18:56

Мнениеот dora » 19 Апр 2007, 21:51

Ако получите от купувача по предварителен договор предплата с размер приблизитeлно равен на задължението Ви към банката, ще погасите с получената сума ипотеката (банката не се интересува откъде сте получили сумата) и после, без да сте притеснени от ангажименти към банката, ще сключите окончателния договор и ще получите остатъка от сумата. Разбира се, купувачът трябва да е наясно с Вашата цел и да разчита на коректен предварителен договор. За формалностите по ипотеката трябва да се предвиди достатъчно време между предварителен и окончателен договор.
dora
Младши потребител
 
Мнения: 46
Регистриран на: 16 Апр 2002, 02:51


Назад към Ипотека


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 10 госта


cron